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房地产可行性报告

项目可行性研究是投资活动的一项基础性工作，其研究结论是投资决策的重要依据。

可行性研究报告适用于政府、企业、个人等各类投资主体所投资的工业、交通运输、农林水利、城市基础设施以及技术改造等项目的可行性研究工作，以满足我国各类投融资主体进行科学决策的必需要。可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。

审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

本报告从房地产市场必需求、项目的资源供应、建设规模、工艺路线、环境影响、资金筹措等方面对项目进行调查研究和分析比较，并在专家研究经验的基础上对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行科学推测，从而提出该项目是否值得投资、如何进行建设及项目建设进程等咨询看法，为项目决策提供依据。《房地产项目可行性研究报告》用于多方面的专业运用，包括：用于向国家相关政府部门申请立项；向金融部门申请贷款的重要依据；向有关主管部门申请专项资金的重要依据；向证监会申请股票上市的重要依据；向国土部门、开发区、工业园申请用地的重要依据；与项目有关的部门签订合作，协作合同或协议的依据；进口设备和对外谈判的依据；环境部门检察项目对环境影响的依据。

报告目录第一章房地产项目总论1.1房地产项目背景1.1.1房地产项目名称1.1.2房地产项目承办单位1.1.3房地产项目主管部门1.1.4可行性研究工作的编制单位1.1.5研究工作概况1.2编制依据与原则1.2.1编制依据1.2.2编制原则1.3研究范围1.3.1建设内容与规模1.3.2房地产项目建设地点1.3.3房地产项目性质1.3.4建设总投资及资金筹措1.3.5投资计划与还款计划1.3.6房地产项目建设进度1.3.7房地产项目财务和经济评论1.3.8房地产项目综合评价结论1.4主要技术经济指标表1.5结论及建议1.5.1专家看法与结论1.5.2专家建议第二章房地产项目背景和发展概况2.1房地产项目提出的背景2.1.1国家或行业发展规划2.1.2房地产项目发起人和发起缘由2.2房地产项目发展概况2.2.1已进行的调查研究房地产项目及其成果2.2.2试验试制工作状况2.2.3厂址初勘和初步测量工作状况2.2.4房地产项目建议书的编制、提出及审批过程2.3投资的必要性第三章房地产项目市场分析与推测3.1市场调查3.1.1拟建房地产项目产出物用途调查3.1.2产品现有生产能力调查3.1.3产品产量及销售量调查3.1.4替代产品调查3.1.5产品价格调查3.1.6国外市场调查3.2市场推测3.2.1国内市场必需求推测3.2.2产品出口或进口替代分析3.2.3价格推测3.3市场推销战略第四章产品方案制定与营销战略4.1产品方案和建设规模4.1.1产品方案4.1.2建设规模4.1.3产品销售收入推测4.2市场推销战略4.2.1推销方式4.2.2推销措施4.2.3促销价格制度4.2.4产品销售费用推测第五章建设条件与厂址选择5.1资源和原材料5.1.1资源评述5.1.2原材料及主要辅助材料供应5.1.3必需要作生产试验的原料5.2建设地区的选择5.2.1自然条件5.2.2基础设施5.2.3社会经济条件5.2.4其它应合计的因素5.3厂址选择5.3.1厂址多方案比较5.3.2厂址推举方案第六章房地产项目技术、设备与工程方案6.1房地产项目组成6.2生产技术方案6.2.1技术来源途径6.2.2生产方法6.2.3技术参数和工艺流程6.2.4主要工艺设备选择6.2.5主要原材料、燃料、动力消耗指标6.2.6主要生产车间布置方案6.3总平面布置和运输6.3.1总平面布置原则6.3.2厂内外运输方案6.3.3仓储方案6.3.