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浅析房屋买卖合同效力及其履行

房屋买卖合同效力及其履行

1.总则

本合同是甲方（卖方）与乙方（买方）就房屋买卖事宜达成的一致协议。甲乙双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据相关法律法规，签订本合同。

2.房屋基本信息

2.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号为_______，房屋规划用途为_______，房屋建筑结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米。

2.2甲方对该房屋拥有完全产权，不存在任何债务、租赁、抵押等权利瑕疵。

3.合同价格及支付方式

3.1双方约定房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

3.2乙方支付房价的方式如下：

（1）本合同签订后_______日内，乙方支付甲方人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方逾期不履行本合同的，甲方有权没收定金；甲方逾期不履行本合同的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。

（2）乙方应于本合同签订后_______日内，将剩余房款人民币_______元整支付给甲方。

3.3乙方支付房款后，甲方应将房屋交付给乙方，并办理房屋所有权转移登记手续。

4.房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同约定的质量标准。

4.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，承担相关税费。

5.合同的生效、变更与解除

5.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

5.2本合同生效后，甲乙双方应严格履行合同约定的义务。任何一方不得擅自变更或解除合同。

5.3本合同的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

6.违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

6.2本合同违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

7.争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

8.其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：______________________

乙方（买方）：______________________

签订日期：______________________

以上合同文档示例仅供参考，实际合同签订时请遵循相关法律法规，并根据具体情况调整合同内容。在签订合同前，建议甲乙双方咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

1.总则

本合同是甲方（卖方）、乙方（买方）与丙方（第三方）就房屋买卖事宜达成的一致协议。甲乙双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据相关法律法规，签订本合同。

2.房屋基本信息

3.合同价格及支付方式

4.房屋交付及过户

5.第三方主体责权利

5.1丙方作为独立的第三方机构，负责监督甲乙双方履行合同义务，确保合同的顺利进行。

5.2丙方应具备专业的中介服务资格，包括但不限于房屋买卖、评估、咨询等服务。

5.3丙方在合同履行过程中，应保持中立立场，公正、客观地处理甲乙双方之间的争议。

5.4丙方应协助甲方监督乙方履行合同义务，包括但不限于房款支付、房屋交付等。

5.5丙方有权收取甲方支付的佣金，佣金标准按照丙方与甲方签订的separateagreement执行。

6.甲方权益保障

6.1甲方有权要求丙方提供专业的中介服务，确保房屋买卖过程的顺利进行。

6.2甲方有权要求丙方监督乙方履行合同义务，确保房款支付、房屋交付等环节的顺利进行。

6.3甲方在合同履行过程中，如遇到乙方违约情况，有权要求丙方协助处理争议，并保障甲方的合法权益。

6.4甲方有权要求丙方提供中立、客观的评估意见，以保障甲方的利益。

7.乙方违约及限制条款

7.1乙方逾期支付房款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同交易价格的_______%。

7.2乙方逾期交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

7.3乙方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

7.4乙方在合同履行过程中，如出现违约情况，甲方有权要求丙方协助处理争议，并要求乙方承担违约责任。

8.争议解决

9.其他约定

9.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。

9.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力