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关于海房屋租赁合同范本
海房屋租赁合同范本
第一章总则
第一条合同主体
1.1出租方(以下简称甲方):_______
1.2承租方(以下简称乙方):_______
第二条合同签订地点及时间
2.1本合同于____年____月____日在____市(县)签订。
第二章房屋基本情况
第三条房屋地址及面积
3.1甲方出租的房屋位于_______市(县)_______街道_______号,房屋面积为_______平方米。
第四条房屋权属情况
4.1甲方持有房屋所有权证/不动产权证书,证号:_______。
4.2房屋所有权人姓名或名称:_______。
第五条房屋附属设施
5.1房屋内附属设施包括但不限于:家具、家电、照明设备、热水器等。具体设施清单详见合同附件。
第三章租赁情况及登记备案
第六条租赁期限
6.1本合同租赁期限为____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。
第七条租赁用途
7.1乙方租赁该房屋用于_______(居住、办公、商业等)。
第八条租金及支付方式
8.1租金为每月_______元,每三个月支付一次。
8.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。
第九条押金
9.1乙方应在签订合同时支付押金_______元。
9.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在_______日内退还乙方押金。
第十条登记备案
10.1甲乙双方应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定,在本合同签订后_______个工作日内到当地房产管理部门办理房屋租赁登记备案手续。
第四章双方权利义务
第十一条甲方权利义务
11.1甲方应保证出租房屋的使用安全,确保房屋及附属设施符合租赁用途。
11.2甲方应在租赁期内负责维修房屋及附属设施,但下列情况除外:
(1)乙方人为损坏或故意导致损坏的;
(2)正常磨损或自然损坏的;
(3)不可抗力因素导致的损坏。
第十二条乙方权利义务
12.1乙方应按照合同约定支付租金及押金。
12.2乙方应合理使用房屋及附属设施,不得擅自改动房屋结构,不得转租、转借或用于非法用途。
12.3乙方在租赁期内应遵守物业管理规定,不得损害邻居权益。
第五章合同的变更、解除和终止
第十三条合同变更
13.1甲乙双方同意,合同的变更必须书面签署,并经双方签字盖章确认。
第十四条合同解除
14.1甲乙双方同意,提前解除本合同的,应书面签署解除协议,并经双方签字盖章确认。
14.2提前解除合同的,甲方应退还乙方剩余租金,扣除已产生的费用。
第十五条合同终止
15.1本合同租赁期满,自动终止。
15.2租赁期满后,乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。
第六章违约责任
第十六条违约责任
16.1甲乙双方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任。
16.2甲乙双方应按照法律规定和本合同约定解决合同争议。
第七章争议解决
第十七条争议解决方式
17.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章其他约定
第十八条其他约定
18.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
18.2本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议。
特殊应用场合及增加条款
1.应用于商业租赁
条款增加:
商业许可和使用规定:明确乙方使用房屋进行商业活动所需的许可和合规要求,以及可能对甲方造成的影响。
营业时间限制:设定商业活动的营业时间,以免影响周边居民的正常生活。
商业保险:要求乙方购买相应的商业保险,保障甲方和房屋的安全。
广告和招牌:规定乙方安装广告和招牌的位置、大小和内容,不得违反政府规定。
公共区域使用:明确乙方是否可以使用公共区域进行商业活动,如有特殊需求需提前申请。
2.应用于学生宿舍租赁
条款增加:
居住人数限制:规定宿舍居住人数,超出部分需额外付费。
安静时段规定:设定晚间及考试期间的安静时段,保证其他学生的休息和学习。
物品损坏赔偿:明确乙方损坏公共物品或家具的赔偿标准。
卫生责任分配:规定宿舍卫生的责任分配,以及定期检查的要求。
访客管理:制定访客管理制度,包括访客时间、人数和登记要求。
3.应用于短期租赁
条款增加:
提前退租规定:设定提前退租的手续和可能产生的费用。
清洁费用:明确租赁期满后,乙方应保持房屋干净整洁,如有需要支付的清洁费用。
损坏赔偿:对于短期租赁,明确乙方在租赁期间因损坏导致的赔偿责任。
物品清单:提供详细的房屋及附属设施清单,以便乙方核对和交接。
紧急联系方式:提供甲方或管理方的紧急联系方式,以
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