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房屋个人转让合同

一、合同主体

转让方

姓名：_______

身份证号：_______

联系电话：_______

地址：_______

受让方

姓名：_______

身份证号：_______

联系电话：_______

地址：_______

二、房屋信息

房屋基本情况

房屋坐落：_______

房屋结构：_______

房屋面积：_______

房屋所有权证号：_______

土地使用权证号：_______

房屋现状

房屋用途：_______

装修情况：_______

配套设施：_______

物业管理：_______

三、转让价格及支付方式

转让价格

房屋转让价格：_______元（大写：_______元整）

支付方式

受让方应于本合同签订之日起_______日内，将转让价格支付至转让方指定的账户。

四、交付及过户

转让方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给受让方。

受让方应自房屋交付之日起_______日内，办理房屋过户手续。

五、合同的生效、终止和解除

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

在合同有效期内，如双方同意终止合同，应签订书面终止协议。

在合同有效期内，如一方违反合同规定，对方有权解除合同。

六、违约责任

任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

七、争议解决

本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

本合同一式两份，双方各执一份。

本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

转让方（盖章/签字）：_______

受让方（盖章/签字）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

以上为一份详细的房屋个人转让合同示例，您可以根据实际情况进行修改和完善。请注意，合同中的空白部分需要填写相应的信息。在签订合同之前，请务必仔细阅读并理解合同条款。如有需要，请咨询专业律师。##特殊应用场合及增加条款

1.境外人士购房

条款增加：

受让方须提供有效的中国签证或居留证明。

转让方应确保房屋符合境外人士购房的法律法规要求。

过户手续应符合外汇管理相关规定。

2.共有房产转让

条款增加：

转让方应提供共有人的同意转让证明。

共有房产的转让应经所有共有人同意，并签署书面同意书。

转让价格应扣除共有人的份额。

3.预售房屋转让

条款增加：

转让方应提供开发商的预售许可证复印件。

受让方应了解并接受预售房屋的风险。

交付时间及条件应符合预售合同的约定。

4.遗产继承房产转让

条款增加：

转让方应提供合法继承人的身份证明及继承证明。

转让方应保证房产未涉及任何遗产纠纷。

过户手续应包括遗产继承手续的办理。

5.司法拍卖房产转让

条款增加：

转让方应提供法院拍卖成交确认书复印件。

受让方应了解拍卖房产的现状及潜在风险。

拍卖房产的过户应符合司法拍卖的相关规定。

附件列表及要求

附件1：房屋所有权证复印件

要求：清晰、完整，无涂改痕迹。

附件2：土地使用权证复印件

要求：清晰、完整，无涂改痕迹。

附件3：房屋现状照片

要求：近期拍摄，体现房屋实际状况。

附件4：物业管理协议复印件

要求：清晰、完整，体现物业管理费等相关信息。

附件5：共有人的同意转让证明

要求：由共有人口头或书面同意，并签字或盖章。

实际操作问题及注意事项

1.产权清晰

问题：房屋是否有产权纠纷？

解决办法：聘请专业律师进行产权调查，确保无产权纠纷。

2.房屋用途变更

问题：房屋是否已被设定为特定用途？

解决办法：查看相关政府部门批文，确保房屋用途符合受让方需求。

3.贷款问题

问题：受让方是否需要贷款？

解决办法：提前与银行沟通，了解贷款条件和流程。

4.税费问题

问题：转让过程中可能产生的税费有哪些？

解决办法：咨询税务顾问，明确税费承担方及金额。

5.过户时间

问题：过户手续需要多长时间？

解决办法：提前了解过户流程和时间，合理安排时间计划。

请注意，以上内容仅为示例，实际合同应根据具体情况和法律法规进行调整。在签订合同及实际操作过程中，建议聘请专业律师进行指导和协助。##特殊应用场合及增加条款（续）

6.违章建筑或非法改装

条款增加：

转让方应保证房屋未含有违章建筑或非法改装部分。

若房屋存在违章建筑或非法改装，转让方应负责清理和恢复。

受让方有权要求转让方提供房屋合规证明。

7.物业租赁中的房产转让

条款增加：

转让方应提供与物业管理方的租赁合同复印件。

转让方应保证在转让过程中不影响租赁合同的履行。

受让方应了解租赁合同中的权利和义务。

8.遗产房产涉及债务

条款增加：

转让方应提