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民间个人房产抵押借款合同范本

第一章总则

第一条合同主体

1.1抵押人（以下简称甲方）：【甲方姓名】，身份证号：【甲方身份证号码】，地址：【甲方住址】。

1.2抵押权人（以下简称乙方）：【乙方姓名】，身份证号：【乙方身份证号码】，地址：【乙方住址】。

第二条合同目的

为满足甲方资金需求，甲方愿意将其名下房产抵押给乙方，作为借款的担保，乙方愿意向甲方提供借款。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。

第二章借款金额与期限

第三条借款金额

3.1甲方向乙方借款金额为人民币【借款金额】元整（大写：【借款金额】元整）。

第四条借款期限

4.1借款期限自【借款开始日期】起至【借款结束日期】止。

第三章房产抵押

第五条抵押房产

5.1甲方将其名下位于【房产地址】的房产（房产证号：【房产证号】）抵押给乙方。

5.2甲方保证该房产不存在任何权利纠纷、债务纠纷，且具有完全的民事行为能力。

第六条抵押登记

6.1甲方应在合同签订后【规定时间】内，到【房产所在地区】的房产管理部门办理抵押登记手续。

6.2乙方应在抵押登记办理完成后【规定时间】内，向甲方提供借款。

第四章还款方式与利息

第七条还款方式

7.1甲方应按照本合同约定的还款计划，按时足额偿还借款本金及利息。

7.2还款方式为【还款方式，如：每月还款、一次性还款等】。

第八条借款利息

8.1借款利息按照【年利率】计算。

8.2利息计算公式为：利息=本金×年利率×借款期限（年）。

第五章违约责任

第九条违约责任

9.1甲方未按照约定还款的，应支付违约金，违约金为本金【百分比】%。

9.2乙方未按照约定提供借款的，应支付违约金，违约金为借款金额【百分比】%。

第六章争议解决

第十条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向【管辖法院】提起诉讼。

第七章附则

第十一条合同的生效、变更与解除

11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面签署。

11.3本合同终止后，甲方应按照约定办理房产抵押登记注销手续。

第十二条合同附件

本合同附件包括：【附件列表】。

第十三条其他约定

双方的其他约定如下：【其他约定内容】。

【附件内容】

以上为一份详细的民间个人房产抵押借款合同范本，仅供参考。在实际使用时，请根据双方实际情况进行修改和完善。###特殊应用场合及增加条款

买卖双方为亲属关系

条款增加：

13.4鉴于双方为亲属关系，本合同的签订应得到双方家族成员的同意，并在合同中附上家族成员的签字同意书。

13.5合同终止后，若房产所有权发生变更，需重新进行亲属关系认证。

房产为共有财产

条款增加：

5.3甲方保证房产为共有财产，并已取得共有人的同意进行抵押。

13.6合同签订后，甲方应提供共有人的身份证明及同意抵押的书面文件。

借款用于创业投资

条款增加：

7.3甲方承诺借款主要用于创业投资，并提供相关的商业计划书或投资方案作为附件。

13.7甲方应定期向乙方报告投资进展和财务状况。

房产位于地震多发区

条款增加：

5.4甲方应提供房产位于地震多发区的证明文件。

13.8合同中应包含地震保险条款，确保借款期间房产受到保险保障。

借款期限超过五年

条款增加：

4.2鉴于借款期限较长，甲方应每年进行一次房产价值评估，并将评估报告提交给乙方。

13.9合同终止后，甲方应在一个月内办理房产抵押登记注销手续。

附件列表及要求

房产证复印件：原件的清晰复印件，需加盖公章。

身份证明复印件：甲方和乙方身份证的正反面复印件。

亲属关系证明：若双方为亲属关系，需提供亲属关系证明。

商业计划书或投资方案：若借款用于创业投资，需提供详细的商业计划书或投资方案。

地震保险单：若房产位于地震多发区，需提供地震保险单复印件。

房产价值评估报告：借款期限超过五年的情况下，需提供每年的房产价值评估报告。

实际操作过程中的问题及注意事项

房产权属纠纷：确保房产所有权清晰，无任何权属纠纷。

解决办法：进行房产产权调查，必要时咨询律师。

抵押登记手续：确保抵押登记手续齐全，避免后期纠纷。

解决办法：提前了解当地房产抵押登记的具体流程和所需材料。

借款用途监管：确保借款用于约定用途，避免资金挪用。

解决办法：定期检查甲方的财务报告，必要时进行现场审计。

合同条款理解：双方应对合同条款有充分理解，避免因误解导致的纠纷。

解决办法：在签订合同前，由专业律师对合同条款进行解释说明。

合同履行监控：确保合同履行过程中，双方都能按照约定履行义务。

解决办法：设立合同履行监控机制，定期检查合同履行情况。###特殊应用场合及增加条款（续）

房产市场波动较大

条款增加：