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宅基地买卖合同书
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其宅基地使用权转让给乙方事宜，经充分协商，达成以下合同条款：
第一条宅基地基本情况
1.1甲方持有的宅基地位于_______省/市/县/镇/村，地籍编号为_______，占地面积为_______平方米。
1.2甲方保证其对上述宅基地拥有合法使用权，不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题。
第二条合同标的与价格
2.1甲方同意将上述宅基地的使用权转让给乙方。
2.2乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买甲方持有的宅基地使用权。
2.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付宅基地使用权转让价款。
第三条付款方式及时间
3.1本合同签订之日起_______日内，乙方一次性向甲方支付宅基地使用权转让价款。
3.2乙方支付价款后，甲方应向乙方交付宅基地，并办理相关权属变更手续。
第四条合同的履行
4.1甲方应保证其对宅基地的合法使用权，确保乙方能够合法使用和处置该宅基地。
4.2乙方应按照本合同约定支付转让价款，并协助甲方办理权属变更手续。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。
第六条争议解决
6.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
签订日期：_______年_______月_______日
请注意，以上合同文档仅供参考，具体合同内容应根据您所在地区的法律法规和实际情况进行调整，并在签订前征求法律专业人士的意见。
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
第三方（担保方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，并考虑到第三方担保方的责任和义务，就甲方将其宅基地使用权转让给乙方事宜，经充分协商，达成以下合同条款：
第一条第三方担保方的责任与义务
第三方作为本次宅基地买卖合同的担保方，承诺对甲方的权益进行保障。第三方担保方的责任和义务包括但不限于：
确保甲方的宅基地使用权合法有效，不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题。
在乙方违约的情况下，第三方担保方有义务履行合同约定，保障甲方的权益。
第三方担保方应对乙方的信用进行评估，确保乙方具备履行合同的能力。
第二条甲方的权益保障
2.1甲方对宅基地拥有合法使用权，并有权将其使用权转让给乙方。
2.2甲方有权要求乙方按照本合同约定的付款方式及时支付宅基地使用权转让价款。
2.3甲方在转让宅基地使用权后，有权要求第三方担保方履行合同约定，保障其权益。
第三条乙方的违约及限制条款
3.1乙方应按照本合同约定支付转让价款，如乙方逾期支付，应向甲方支付违约金，并赔偿损失。
3.2乙方在购买宅基地使用权后，应按约定使用和处置该宅基地，不得侵犯甲方的权益。
3.3如乙方违约，甲方有权要求第三方担保方履行合同约定，保障其权益。
第四条合同的履行
4.1甲方应保证其对宅基地的合法使用权，确保乙方能够合法使用和处置该宅基地。
4.2乙方应按照本合同约定支付转让价款，并协助甲方办理权属变更手续。
4.3第三方担保方应履行其责任和义务，保障甲方的权益。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。
5.2第三方担保方未能履行其责任和义务，导致甲方权益受损的，第三方担保方应承担相应的违约责任。
第六条争议解决
6.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方担保方执一份。
7.2本合同自甲乙双方及第三方担保方签字（或盖章）之日起生效。
第三方介入的意义和目的
第三方担保方的介入，旨在确保甲方的权益得到充分保障，降低甲方在交易过程中的风险。通过第三方的担保，甲方可以更加放心地将宅基地使用权转让给乙方，同时，也有利于维护乙方的合法权益。第三方担保方的介入，有助于增强合同的履行力度，确保合同的顺利执行。
甲方为主导的目的和意义
甲方为主
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