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2024年福州市房地产经纪合同（甲种本）

甲方（委托人）：【甲方姓名】

乙方（受托人）：【乙方公司名称】

鉴于甲方拟出售/购买位于福州市的房地产（以下简称“标的物业”），乙方同意作为甲方的房地产经纪代理人，协助甲方进行出售/购买活动。双方经充分协商，本着平等、自愿、诚实信用的原则，订立本合同，并共同遵守以下条款：

第一条委托事项

1.1出售/购买标的物业

甲方同意将标的物业出售给乙方或通过乙方寻找合适的买家，乙方同意协助甲方进行出售/购买活动。

1.2经纪服务内容

乙方应提供的服务包括但不限于：

进行市场调研，提供市场行情分析；

制定出售/购买策略，协助甲方确定合理售价/买价；

发布房源信息，寻找潜在买家/卖家；

安排双方看房，协助谈判，促成交易；

办理交易过程中的相关手续，包括但不限于合同签订、产权过户等；

提供交易咨询和建议，协助甲方处理交易中出现的问题。

第二条合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【起始日期】至【终止日期】。

第三条费用及支付

3.1经纪费用

双方约定，标的物业成交后，甲方应支付乙方【费用金额】作为经纪费用。

3.2支付方式

经纪费用应在交易完成后【支付时间】内支付给乙方。支付方式为【支付方式】，如银行转账、现金等。

第四条保密条款

除非依法应当向第三方披露或为履行本合同所需披露外，双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

第五条违约责任

5.1甲方违约

甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿乙方遭受的损失。

5.2乙方违约

乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方遭受的损失。

第六条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1可转让性

本合同项下的权利和义务不得转让给第三方。

7.2法律适用

本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

7.3合同的变更和解除

任何一方提出变更或解除本合同的，应提前【通知时间】书面通知对方，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

第八条签字盖章

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：【甲方公司名称】

乙方（盖章）：【乙方公司名称】

签订日期：【签订日期】

请注意，以上合同内容仅为示例，具体合同内容应根据实际情况和法律法规进行调整。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师意见。##特殊应用场合及增加条款

1.涉外房地产交易

条款增加:

语言版本:合同文本应包含中文和英文版本，双方确认无误后签字。

汇率条款:明确经纪费用及交易金额的货币种类和汇率计算方式。

国际法律适用:指出合同适用的国际条约或法律，如《联合国国际货物销售合同公约》。

税务和海关规定:说明涉及的国际税务和海关手续，以及相关费用的承担方。

外籍人士特殊规定:对于外籍人士，需遵守中国政府对外籍人士购房的特殊规定和限制。

2.预售商品房

条款增加:

预售许可:合同中应明确包含商品房预售许可证号码及其有效期限。

交房标准:详细描述房屋交付时的标准和条件，包括装修标准、配套设施等。

退款条款:如果预售商品房发生退款情况，应详细说明退款程序和责任分配。

产权登记:说明预售商品房的产权登记流程和时间节点。

3.共有房产交易

条款增加:

共有权人同意:合同中需有所有共有权人同意交易的声明或附件。

共有份额分配:明确各共有权人在交易中的份额及权益分配。

共有权转移:规定共有权转移的程序和条件。

特殊税务处理:针对共有房产交易可能涉及的税务问题，提供专业指导。

4.商业房产租赁

条款增加:

租金调整机制:明确租金调整的频率、条件和幅度。

商业用途限制:规定租赁房产必须用于商业目的，并禁止转租。

维修责任分配:详细划分出租人和承租人在房产维护和维修方面的责任。

营业许可:承租人需遵守的营业许可要求和变更通知条款。

5.共有房产交易中的遗产继承

条款增加:

遗产继承证明:合同中应要求提供遗产继承的法律文件，如遗嘱、继承证书等。

继承人同意:所有继承人需书面同意交易。

遗产分配:明确交易所得款项的分配方式。

税务和遗产税:针对遗产税的支付责任和义务进行明确。

附件列表及要求

房产证复印件:证明标的物业的所有权。

身份证明文件:甲乙双方的身份证明复印件。

房产预售许可证:若为预售商品房，需提供预售许可证复印件。

付款凭证:交易过程中的所有付款凭证。

房产评估报告:评估标的物业的市场价值。

交易流程指南:详细说明交易过程中需要遵循的步骤和注意事项。

税务指南:提供涉及交易的税务问题解读。

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