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借款合同有些特征

第一条合同主体

1.1借款人：_______（以下简称“借款人”）

1.2贷款人：_______（以下简称“贷款人”）

第二条借款金额与用途

2.1借款金额：人民币_______元整（大写：_______元整）

2.2借款用途：_______

第三条借款期限

3.1借款期限自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止，共计_______个月。

第四条借款利率

4.1借款利率为_______%。

第五条还款方式

5.1借款人应按照下列还款计划进行还款：

（1）_______年_______月_______日前，还款人民币_______元整；

（2）_______年_______月_______日前，还款人民币_______元整；

（3）_______年_______月_______日前，还款人民币_______元整；

（4）_______年_______月_______日前，还款人民币_______元整；

（5）_______年_______月_______日前，还款人民币_______元整。

5.2借款人提前还款的，应提前_______个工作日向贷款人提出申请，并经贷款人同意。提前还款的，应按照实际借款天数计算利息。

第六条担保措施

6.1借款人以其自有房产（房产证编号：_______）为本次借款提供抵押担保。

6.2借款人同意将借款本息的还款义务作为从权利，登记在房产证上，以便贷款人在借款人逾期还款时，有权优先受偿。

第七条违约责任

7.1借款人逾期还款的，应按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息为本金_______%每日。

7.2借款人未按约定用途使用借款的，贷款人有权提前收回借款，并有权要求借款人支付违约金，违约金为借款金额的_______%。

第八条争议解决

8.1借款合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1借款人在借款期间内，不得以任何方式转让债务，如需转让债务，须经贷款人同意。

9.2借款合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

第十条合同的生效

本借款合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。

借款人（盖章）：________________

贷款人（盖章）：________________

签订日期：_______年_______月_______日特殊应用场合及增加条款

商业贷款

贷款用途：明确借款只能用于商业经营活动，不得用于非经营性消费。

还款来源：要求提供详细的还款来源计划，确保有稳定的现金流用于偿还贷款。

抵押物评估：对抵押的商业房产进行第三方评估，确保其价值足以覆盖贷款金额。

个人消费贷款

消费限制：明确借款人不得将贷款用于投资、赌博等高风险活动。

个人信息保护：增加条款保护借款人的个人隐私信息，未经同意不得泄露。

强制保险：要求借款人为抵押房产购买财产保险，确保贷款期间保险有效。

学生贷款

学费支付：贷款专用于支付学费，并提供学费支付凭证。

毕业后还款：设定毕业后开始还款的时间和方式，如毕业后第一个月还款。

利息减免：对于困难学生，可提供一定额度的利息减免政策。

无抵押贷款

信用评估：要求借款人提供信用报告，并进行严格的信用评估。

还款能力证明：要求提供稳定的收入证明，确保有足够的还款能力。

高利率：由于无抵押，贷款利率可能较高，需明确告知借款人。

境外借款

汇率风险：明确汇率波动对还款金额的影响及处理方式。

法律适用：确定适用的法律，如借款人和贷款人所在地的法律。

跨境支付：详细说明跨境支付的流程和可能产生的费用。

附件列表及要求

房产证复印件：须为原件的复印件，并加盖公章。

身份证明文件：包括但不限于身份证、护照等。

收入证明：如工资单、税单等，显示借款人的稳定收入。

贷款用途证明：如商业计划书、学费收据等，证明贷款的用途。

信用报告：如果是境外借款，可能需要提供国际信用报告。

抵押物评估报告：专业机构出具的抵押物价值评估报告。

保险单：如需要购买强制保险，提供保险单复印件。

实际操作中的问题及解决办法

还款逾期

解决办法：发送催款通知，并与借款人协商还款计划。必要时，依法采取法律行动。

信息泄露

解决办法：加强内部管理，对接触到个人信息的员工进行保密培训，签订保密协议。

房产价值下降

解决办法：定期对抵押房产进行市场价值评估，必要时增加额外担保。

跨境支付问题

解决办法：选择可靠的跨境支付服务提供商，明确支付费用和汇率转换规则。

法律纠纷

解决办法：在合同中明确适用的法律，并保留在发生法律纠纷时选择有利法律管辖区的权利。特殊应用场合及增加条款（续）

中小企业贷款

贷款用途：明确贷款必