危险房屋鉴定标准+JGJ+125-2016.pptx

《危险房屋鉴定标准JGJ125-2016》详细解读

contents目录1总则2术语和符号3基本规定4地基危险性鉴定5构件危险性鉴定

contents目录6房屋危险性鉴定7鉴定报告本标准用词说明引用标准名录修订说明

011总则

为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。通过危房鉴定，可以及时发现房屋存在的安全隐患，避免房屋倒塌等事故的发生，保障人民群众的生命财产安全。制定本标准时，参考了国内外相关标准和规范，结合我国实际情况，形成了具有中国特色的危房鉴定标准。1.1制定目的和依据

本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。这包括了直管公房、单位自管房、私房等各类房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。这意味着非房地产管理部门经营管理的房屋在进行危房鉴定时，也可以参照本标准进行。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。这些建筑由于其特殊性，需要制定专门的鉴定标准。1.2适用范围

危房鉴定应遵循科学、公正、客观的原则，确保鉴定结果的准确性和可靠性。对于难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算，以确保鉴定结果的准确性。在进行危房鉴定时，需要对房屋的承重构件、结构体系等进行全面检查，评估其安全性和稳定性。危房鉴定应考虑到地区差异和房屋实际情况，制定实施细则或补充规定，以适应不同地区的需要。1.3鉴定原则和要求

022术语和符号

危险房屋指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。指已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形构件，如严重开裂、变形、腐朽、锈蚀等的基础、墙、柱等承重构件。指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。指不承受重量或承受重量较小的构件，如填充墙、隔墙、隔断、女儿墙等。危险构件承重构件非承重构件2.1术语

在危险房屋鉴定标准中，采用了多种符号来表示不同的房屋组成部分、损坏程度等。例如，用字母表示构件类型（如B表示板，L表示梁等），用数字表示构件损坏程度（如1表示基本完好，2表示轻微损坏，3表示中等损坏，4表示严重损坏，5表示危险构件）等。这些符号在鉴定过程中起到了重要的标识和记录作用，有助于对房屋的安全状况进行准确评估。需要注意的是，以上内容仅为《危险房屋鉴定标准》中术语和符号部分的简要解读，实际鉴定过程中还需要结合具体情况进行综合判断和处理。同时，各地房地产管理部门在执行本标准时可能会制定实施细则或补充规定，因此在实际操作中还需要参考当地的相关规定和要求。2.2符号

033基本规定

受理委托接受房屋所有人的委托，进行危险房屋鉴定。鉴定评级根据检测和验算结果，结合相关标准，对房屋的危险性进行鉴定评级。初始调查收集房屋的地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料等相关文件；并进行现场勘查，了解房屋的使用历史和现状。处理建议根据鉴定评级结果，提出相应的处理建议，如观察使用、处理使用、停止使用或整体拆除等。检测验算对房屋的结构布置、构件尺寸、材料强度等进行检测和验算，分析房屋的承载能力和稳定性。出具报告整理鉴定资料，编写鉴定报告，并报送委托方和相关管理部门。3.1鉴定程序

044地基危险性鉴定

地基危险性鉴定应以确保房屋结构安全为基本原则。鉴定工作应在有资质的专业机构或专家指导下进行。鉴定过程中应充分考虑地质、环境、气候等因素对地基稳定性的影响。4.1一般规定

对房屋地基进行实地调查，了解其地质构造、土层分布、地下水位等情况。现场勘查通过取样进行室内土工试验，分析土的物理力学性质，评估地基承载力和稳定性。室内试验采用有限元、离散元等数值方法，模拟地基在荷载作用下的变形和破坏过程，预测潜在危险区域。数值模拟结合现场勘查、室内试验和数值模拟结果，对地基危险性进行综合评估，确定危险等级和相应处理措施。综合评估4.2评定方法

055构件危险性鉴定

123明确构件危险性的鉴定是为了判断房屋结构的安全性和使用性，为房屋维修、加固或拆除提供依据。鉴定目的包括房屋的基础、承重构件、围护结构等各部分构件。鉴定范围采用现场检查、检测、分析等方法进行综合评定。鉴定方法5.1一般规定

03基础承载力根据设计要求，检测基础的承载力是否满足上部结构的需要。01基础类型根据房屋结构类型和使用要求，确定基础的类型，如条形基础、独立基础、筏形基础等。02基础稳定性检查基础是否存在沉降、倾斜、裂缝等现象，评估基础的稳定性。5.2基础构件

砌体类型确定砌体的材料、强度等级和砌筑方式等。砌体裂缝检查砌体是否存在裂缝，评估裂缝对结构安全性的影响。砌体变形观察砌体是否存在变形、错位等现象，评