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2024年无效的房屋租赁合同【详解】
第一章总则
第一条合同主旨
本合同旨在明确出租人和承租人之间的房屋租赁关系，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条合同无效情形
一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
以合法形式掩盖非法目的；
损害社会公共利益；
违反法律、行政法规的强制性规定。
第二章房屋信息
第三条房屋基本情况
房屋坐落于____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号，房屋结构为____，房屋所有权人为____（以下简称“出租人”）；
房屋使用面积为____平方米，房屋所有权证号为____；
房屋租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
第四条房屋使用范围
承租人租赁该房屋仅限于居住使用，不得擅自改变房屋结构和用途。
第三章租赁条款
第五条租金及支付方式
租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月；
承租人应在每月__日前将当月租金支付至出租人指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，承租人应支付应付租金的__%作为滞纳金；
租金支付方式为____（银行转账、现金、支付宝等）。
第六条押金
承租人应于签订本合同时向出租人支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；
租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，出租人在确认无损坏或经双方协商确定的损坏程度范围内，在扣除相应费用后，将剩余押金无息退还承租人；
因承租人原因导致房屋及附属设施损坏的，出租人有权从押金中扣除相应费用，并有权要求承租人支付额外赔偿金。
第七条房屋维修
出租人在租赁期间负责对房屋及附属设施进行维修和保养，确保房屋及附属设施正常使用；
因承租人使用不当导致房屋及附属设施损坏的，由承租人负责维修和赔偿；
出租人应在接到维修申请后的__小时内予以答复，并在__日内完成维修。
第四章合同的变更、解除与终止
第八条合同变更
合同变更必须经双方协商一致，并书面签署；
合同变更自双方签署之日起生效。
第九条合同解除
出租人有权提前解除本合同，但应提前__天通知承租人；
承租人有权提前解除本合同，但应提前__天通知出租人；
合同解除后，承租人应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人。
第十条合同终止
本合同租赁期满或双方约定的其他终止条件满足时，本合同自行终止。
第五章违约责任
第十一条出租人违约
出租人违反本合同的约定，导致承租人遭受损失的，出租人应承担相应的违约责任。
第十二条承租人违约
承租人违反本合同的约定，导致出租人遭受损失的，承租人应承担相应的违约责任。
第六章争议解决
第十三条争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七章其他约定
第十四条房屋保险
承租人应自行办理房屋保险，并承担保险费用。
第十五条房屋转让
出租人在租赁期间内有权依法转让房屋，但应提前__天通知承租人。
第十六条法律法规
本###特殊应用场合及增加条款
场合：短期租赁
增加条款：
第十四条短期租赁特别规定：租赁期限少于六个月的，租金按天计算，具体金额由双方协商确定。
第十七条提前解除合同：租赁期限少于六个月的，双方均有权提前__天解除合同，但应承担相应的违约金。
第十八条租金支付计划：短期租赁的租金支付计划为每__天支付一次，共计支付__次。
场合：长期租赁
增加条款：
第十四条长期租赁特别规定：租赁期限超过六个月不足一年的，租金按月计算，并享受__%的优惠。
第十七条提前解除合同：租赁期限超过一年时，承租人提前解除合同应支付相当于__个月租金的违约金。
第十九条租金调整机制：租赁期限超过一年的，租金每年调整一次，调整标准按市场行情确定。
场合：商业用途租赁
增加条款：
第十五条商业用途许可：承租人需在租赁期内获得相关商业经营许可，并将副本提交给出租人备案。
第二十条商业保险要求：承租人必须购买火灾、盗窃等商业保险，并将出租人列为共同受益人。
第二十一条营业时间限制：商业活动应在规定的时间内进行，不得扰民或影响周边居民正常生活。
场合：家庭用途租赁
增加条款：
第十五条家庭用途规定：承租人不得将房屋用于非法用途，如赌博、制售违禁品等。
第二十二条宠物政策：承租人如需养宠物，应提前通知出租人，并遵守宠物管理规定。
第二十三条家庭教育机构：如承租人用于开设家庭教育机构，需遵守相关教育法规，并取得合法资质。
场合：改造或翻新后的租
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