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2024年提前终止《房屋租赁合同》协议书

第一章总则

第一条本协议书（以下简称“本协议”）由以下双方于2024年签订：

出租方（以下简称“甲方”）：

承租方（以下简称“乙方”）：

第二条本协议签订的目的为明确甲乙双方在提前终止《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”）过程中的权利和义务。

第二章提前终止合同的原因

第三条乙方因以下原因，向甲方提出提前终止原合同的申请：

（一）乙方因个人原因需提前离开租赁房屋；

（二）乙方因工作原因需提前离开租赁房屋所在城市；

（三）其他经甲乙双方协商一致的原因。

第三章提前终止合同的程序

第四条乙方应在本协议签订前30日内，向甲方提出提前终止原合同的书面申请。

第五条甲方收到乙方书面申请后，应在15日内回复乙方，同意或拒绝乙方的申请。

第六条甲方同意乙方提前终止原合同的，双方应共同签署本协议，并按照本协议约定的方式处理后续事宜。

第七条甲方拒绝乙方提前终止原合同的，乙方应继续履行原合同的租赁义务。

第四章提前终止合同的费用处理

第八条乙方提前终止原合同的，应向甲方支付违约金，违约金金额为：

（一）提前终止合同的月份数乘以原合同月租金的20%；

（二）甲方实际损失的其他费用。

第九条甲方应在本协议签订后15日内，向乙方退还剩余租金及扣除违约金后的费用。

第五章附则

第十条本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

第十一条本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

第十二条本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

甲方（盖章/签字）：

日期：____年____月____日

乙方（盖章/签字）：

日期：____年____月____日

请注意，本示例仅供参考，实际合同内容需根据具体情况和法律要求进行调整。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款

企业租赁办公场地

增加条款：

条款1：租赁用途限制，明确租赁房屋只能用于办公目的。

条款2：加班使用规定，规定加班使用房屋的时间和条件。

条款3：商业活动限制，禁止在租赁房屋内进行非法商业活动。

学生租赁公寓

增加条款：

条款1：安静时段规定，确保学生租赁期间不会影响周围居民的休息。

条款2：卫生标准，规定乙方需保持租赁房屋的卫生状况。

条款3：访客管理，明确访客的规定，包括访客的时间和人数限制。

短期租赁旅游房屋

增加条款：

条款1：旅游旺季租金调整条款，规定旺季租金的调整机制。

条款2：提前退租罚则，对于提前退租的乙方规定相应的罚金。

条款3：旅游旺季预约优先权，对于连续租赁的客户给予预约优先权。

租赁房屋用于开设诊所

增加条款：

条款1：医疗设备安装和使用规定，明确医疗设备的安装和使用的相关要求。

条款2：医疗废物处理，规定乙方需按照相关法规处理医疗废物。

条款3：患者隐私保护，乙方需遵守相关法律法规，保护患者隐私。

租赁房屋用于开设餐厅

增加条款：

条款1：食品安全标准，明确乙方需遵守的食品安全标准和操作规范。

条款2：油烟和噪音控制，规定乙方需采取措施控制油烟和噪音排放。

条款3：垃圾处理，规定乙方需按照城市管理规定处理产生的垃圾。

附件列表及要求说明

房屋所有权证明：

要求：必须是原件或者经过认证的复印件，证明甲方对房屋拥有所有权。

租赁合同原件：

要求：完整记录租赁双方的权利和义务，包括租金、租期、维修责任等。

房屋现状照片：

要求：清晰反映房屋现有状况，包括内部装修、设施设备等。

维修清单：

要求：详细列出房屋内的设施设备，以及各自的维护和检修记录。

邻里同意书：

要求：若涉及改变房屋用途等可能影响邻里利益的事项，需提供邻里同意书。

实际操作过程中的问题及解决办法

乙方提前退租

问题：乙方可能因个人原因需提前退租，但原合同没有提前终止条款。

解决办法：参考上述“提前终止合同的程序”章节，增加相关条款，明确提前终止的条件和违约金等。

房屋维修责任

问题：房屋在租赁期间出现问题时，责任归属不明确。

解决办法：在合同中详细规定维修责任，包括哪些维修由甲方负责，哪些由乙方负责。

租金调整

问题：租赁期间，市场租金上涨，乙方要求调整租金。

解决办法：在合同中加入租金调整机制，如市场租金指数调整条款。

房屋转租

问题：乙方未经甲方同意将房屋转租给第三方。

解决办法：明确禁止转租的条款，并规定转租的违约处理方式。

合同纠纷

问题：合同执行过程中出现纠纷，双方无法达成一致。

解决办法：在合同中加入争议解决条款，明确双方在发生纠纷时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。###特殊应用场合及增加条款（续）

租赁房屋用于开设健身房

增加条款：

条款1：噪音和振动控制，规定乙方在运动过程中应控制噪音和振动，以免影响周围居民。

条款2：设施开放时间限制，明确健身房的开放时间，特别是夜间和早晨的时段。

条款3：会