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售楼部购房合同
第一章总则
第一条合同主体
1.1出卖人(以下简称甲方):【甲方全称】
1.2买受人(以下简称乙方):【乙方全称】
第二条合同目的
甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,签订本合同,以明确双方在购房过程中的权利和义务。
第二章房屋基本状况
第三条房屋信息
3.1房屋坐落:【房屋地址】
3.2房屋结构:【房屋结构】
3.3房屋面积:【房屋面积】
3.4房屋用途:【房屋用途】
第四条房屋价格
4.1房屋成交总价:人民币【金额】元(大写:【金额】元整)。
4.2乙方支付定金:人民币【金额】元(大写:【金额】元整)。
第三章合同履行
第五条付款方式及进度
5.1乙方在本合同签订之日起【日期】内支付定金人民币【金额】元(大写:【金额】元整)。
5.2乙方应按照甲方指定的银行账户支付购房款,付款进度如下:
(1)定金支付:人民币【金额】元(大写:【金额】元整);
(2)首付款支付:人民币【金额】元(大写:【金额】元整);
(3)剩余房款支付:人民币【金额】元(大写:【金额】元整)。
第六条交付及办理手续
6.1甲方应按照合同约定,将房屋交付给乙方。
6.2乙方应按照合同约定,支付购房款及相关费用。
6.3双方共同办理房屋产权过户手续,承担相关税费。
第四章合同的变更和解除
第七条合同变更
甲乙双方同意,合同的变更必须书面签署,并经双方共同认可。
第八条合同解除
8.1甲方未按照合同约定交付房屋,乙方有权解除本合同。
8.2乙方未按照合同约定支付购房款,甲方有权解除本合同。
8.3双方同意,合同解除后,甲方应退还乙方已支付的购房款,但乙方支付的定金不予退还。
第五章违约责任
第九条违约责任
9.1甲方未按照合同约定交付房屋,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金。
9.2乙方未按照合同约定支付购房款,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金。
第六章争议解决
第十条争议解决
双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七章其他约定
第十一条其他约定
11.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
11.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋产权过户完毕之日终止。
甲方(盖章):【甲方全称】
乙方(盖章):【乙方全称】
签订日期:【日期】
请注意,本合同范本仅供参考,具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同时,请务必谨慎审查合同条款,以确保双方权益。如有需要,请咨询专业律师。##特殊应用场合及增加条款
1.现房购买
增加条款:
1.1房屋现状说明:详细描述房屋的现况,包括设施设备状况、房屋结构完整性等。
1.2交付标准:明确交付时房屋应达到的标准,包括清洁、维修状况等。
1.3入住时间:规定具体的入住日期,以及甲方提供相关设施和服务的责任。
2.期房购买
增加条款:
2.1房屋建设进度:明确合同签订时房屋的建设进度及预计交付日期。
2.2配套设施承诺:列出甲方承诺的配套设施及交付时间,如绿化、交通、教育等。
2.3装修标准:如果房屋为精装修,应详细描述装修材料、品牌及标准。
3.投资购房
增加条款:
3.1租金收益分配:明确租金收益的分配方式及时间。
3.2物业管理费:详细说明物业管理费的支付责任及标准。
3.3投资回报期限:如果涉及投资回报,应明确回报的期限和计算方式。
4.共有房产
增加条款:
4.1共有权人同意:要求所有共有权人同意出售,并提供共有权人名单及授权书。
4.2共有份额分配:明确各共有权人出售份额及收益分配。
4.3共有权变更:如有权属变更,需提供变更文件的复印件并注明真实性和有效性。
5.外籍人士购买
增加条款:
5.1外籍人士购房资格:明确外籍人士购房的法律法规限制及特殊要求。
5.2税费说明:详细说明外籍人士购房可能涉及的税费及支付责任。
5.3户籍登记:说明外籍人士购房后如何进行户籍登记及所需材料。
附件列表及要求
附件1:房屋所有权证复印件
要求:须为原件的复印件,并由甲方盖章确认。
附件2:房屋平面图
要求:清晰显示房屋布局,包括尺寸、朝向等。
附件3:建筑规划许可证复印件
要求:须为原件的复印件,并由甲方盖章确认。
附件4:预售许可证复印件
要求:须为原件的复印件,并由甲方盖章确认。
附件5:房屋现状照片
要求:高清照片,展示房屋内外现状。
实际操作问题及解决办法
问题1:合同履行过程中出现争议
解决办法:及时沟通,必要时可签订补充协议,或寻求法律途径解决。
问题2:房屋交付时与约定不符
解决办法:对照合同条款,要求甲方按约定履行,如有不符,要求甲方承担违约责任。
问题3:乙方支付房款不及时
解决办法:
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