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关于城市综合体

城市综合体在城市化过程中起着营造城市新的商务、商业中心

区，打造城市新地标，创造城市活力之源的商业综合体和居住街区，

创造充满活力和积聚人气的市民文化活动广场；同时，在避免城市中

心空洞化，减少城市通勤交通压力，打造城市“24小时不夜城”等

方面起着重要作用。

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SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPINGMALL）、大型超市、独立商

铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区、医院等组成。

在国外早已发展成熟的“城市综合体”，近年来在国内一些主要城

市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。

关于项目土地:

“城市综合体”项目选址一般符合下列三种情况之一：

第一，项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础。

第二，项目位于城市副中心，是城市经济新增长点。

第三，位于新开发区。

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项目初步选址一定要对项目周边情况，项目所处区域在城市中的

地位，项目所在城市经济、文化发展情况，商业发达程度，居民购买

力及消费习惯等进行解读.

对项目具体土地解读分为：

1、城市商业特点及需求，商业人流主导方向及构成等；这个城

市缺什么？我们能带给城市什么？

2、解读项目周围市政及交通情况，是否有城市轻轨经过等；

3、基地内有没有保留建筑，如何将保留建筑融合到规划之中；

4、项目可利用资源，如：河流，公园等；

5、项目规划条件：容积率、限高等；

6、项目区域规划与城市总体规划等。

关于城市综合体开发的理念:

城市综合体给城市带来多功能的城市开发概念。一般的城市开发

商主要集中在某些单一功能的开发上，其它只作为附属配套，如纯住

宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或者写字楼开发等。城市综合体开

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色商业街、公寓、高尚住宅、大型广场等。不同功能、时间段的功能

组织在一起，各种功能互为补充组成城市“24小时不夜城“大型商

业中心和超市与商业街区是城市活力之源，充满激情与商气，写字楼

合城市充满青春与魅力，酒店的进驻提升了消费档次，公寓及住宅区

从白天到黑夜充满生气与活力，城市广场又极大的聚集了城市的能量

与人气等。

在当代城市化进程中，许多城市的历史风貌正被一点点地蚕食，

城市的文脉与记忆正被一点点的割裂。为此，城市开发商需对保护城

市的文脉，保护历史形成的街区，城市记忆，城市尺度，路网格局，

商圈等予以足够的关注，对拟改造项目及城市的历史及现状进行分

析，把握城市规律，解读土地价值。

城市综合体设计是以较高密度和高容积率的设计手法将多种功能

的建筑空间集中布置，这种集中布置规划手法使项目规划或者布置大

型市民活动广场等公共开放式活动或者绿化空间.

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居住区休闲活动广场，邻里中心等辅助设施等应大力体现大空间

大尺度的建筑间距及超大绿化。它们为城市增添了市民公共活动场

所，为城市增添积聚人气与活力的城市空间，为城市地标式建筑天际

线提供最佳视觉空间，为城市透出蓝天、白云、森林、小溪、诗意.

城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。如

超高层酒店大型购物集群,超大型购物广场等地标式建筑.

六安市城市综合体投资:

根据城市CBD和ABP的投资特性，投资额一般规模为人民币15亿-20

亿（以新乡为例）。注册营运公司注册资本金约为3000万美元，超

市，星级酒店等独立项目注册资本金约为1000万美元，不含ABP项

目引进企业。

拟投资1:购物中心(商场)

2:大型超市(大润发)

3:星级酒店

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特色商业

5:住宅

6：企业总部

前期准备

■基地定位

兼