房产代持协议书示范文本.docx

房产代持协议书示范文本

?

委托人（实际产权人，以下称甲方）：

身份证号码：

住址：

联系电话：

受托人（代购代持人，以下称乙方）：

身份证号码：

住址：

联系电话：

???

甲、乙双方本着平等互利的原则，经平等协商，就甲方委托乙方代为购买、代为持有相关事宜达成协议如下，以兹共同遵照执行：

一、基本情况

1、甲方看中位于???????????的住宅一套（以下称代持房产），拟以乙方的名义购买，并由乙方代为持有。

2、代持房产情况:??????????????????????????????????????。

3、乙方在此声明并确认：代持房产的购房资金来源于甲方，乙方未实际支付任何购房款，虽然代持房产登记在乙方名下，但代持房产的实际所有权人仍为甲方，乙方仅根据本协议代甲方持有上述房产。

二、甲方的权利与义务

1、代持期间，代持房产而产生的租金收益，由甲方享有；

2、甲方作为上述房屋的实际所有人，有权依据本协议对乙方不适当的履行受托行为进行监督和纠正，并要求乙方承担因此而造成的损失；

三、乙方的权利与义务

1、在代持房产期限内，甲方有权将上述房屋权属变更到甲方或甲方指定的任何第三人名下，届时涉及到的相关法律文件，乙方须无条件同意并对此提供必要的协助及便利；

2、在代持房产期间，乙方如果代甲方收取代持房产产生的租金收益，应当在收到该收益后三个工作日内，将其转交给甲方或打入甲方指定的账户；

3、在代持房产期间，乙方应保证所代持房产权属的完整性和安全性，非经甲方书面同意，乙方不得处置代持房产，包括但不限于转让，赠与或在该等房屋上设定抵押等；

4、若因乙方的原因，如债务纠纷等，造成代持房产被查封，乙方应提供其他财产向法院、仲裁机构或其他机构申请解封；

5、乙方郑重声明：乙方的配偶无权分割析产本合同项下的代持房产；乙方的继承人无权继承本合同项下的代持房产；其他任何第三人均不能构成法律上的善意取得。

四、代持报酬及费用承担

1、甲方向乙方一次性支付???????元作为委托代购、代持的报酬，乙方不得要求增加报酬；

2、乙方代持房产期间，因代购、代持房产产生的相关费用及税费由甲方承担；在乙方将代持房产转为以甲方或甲方指定的任何第三人持有时，所产生的变更登记费用也由甲方承担；代持房产维修、水、电、燃气、暖气、物业费及与代持房产有关其他费用支出均由甲方承担；

3、因代持房产造成的侵权责任由甲方承担。

五、代持房产的转让和抵押

1、在代持房产期间，甲方有权转让或抵押代持房产。甲方转让或抵押房屋的，乙方在接到甲方通知之后，应当依照通知的内容配合甲方办理相关变更或抵押登记手续；

2、若乙方为甲方代收房屋购房款或抵押贷款的，乙方应在收到受让方支付的房屋转让款后3个工作日内将上述款项转交给甲方；

3、因代持房产转让或抵押而产生的所有费用由甲方承担。

六、协议的生效与终止

1、本协议自甲乙双方签字、捺印之日起生效；

2、甲方通知乙方将上述房屋权属变更登记到甲方或甲方指定的任何第三人名下并完成相关办理手续时终止。

七、违约责任

??1、乙方擅自将代持房产转让、抵押，或因乙方的债务造成代持房产被司法拍卖的，属于乙方根本违约，乙方应按照代持房产的市场价格赔偿给甲方造成的损失。

2、任何一方不履行或不完全履行本协议约定条款的，即构成违约。违约方应当负责赔偿其违约行为给守约方造成的一切直接和间接的经济损失。

八、适用法律及争议解决

因履行本协议所发生的争议，甲乙双方应友好协商解决，协商不能解决的，任一方可向代持房产所在地人民法院提起诉讼。

九、其他

1、本协议一式两份，签署双方各执一份，均具有同等法律效力；

2、本协议未尽事宜，可由双方以附件或签订补充协议的形式约定，附件或补充协议与本协议具有同等法律效力。

3、甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以本合同所列明的地址送达，一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方。以邮寄方式的，挂号寄出或者投邮当日视为送达。

甲方（签字、捺印）：?乙方（签字、捺印）：

?

见证人（签字、捺印）：乙方配偶（签字、捺印）：

?

?

?

???????本协议于???年?月??日签订于???市??区