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2024年物业应急管理制度4篇

目录

第1篇万宁物业管理部消防应急管理规程制度

第2篇物业安全消防管理火警火灾应急处理操作规范制度

第3篇物业区域应急发电机房管理制度

第4篇x物业区域应急发电机房管理制度

物业区域应急发电机房管理制度

物业区域应急发电机房管理制度

1发电机房应保持整洁、通风及照明状况良好。

2发电机房属防火重地,应按严重危险级要求配置磷酸铵盐干粉及卤代烷型灭火器。

3.发电机房内设置一记事簿,每次进入应登记日期、时间、人员、所为何事等要点,以便跟进,无关人员严禁进入应急发电机房,施工、检修人员进入应一律要求作好登记工作,离开机房时随手非常开的照明灯具。

4严禁堆放任何无关物品,发电机周围1米,上空2米之内严禁有任何障碍物。

5所有电工都应熟练掌握应急发电机的启停操作。

每次开机需对油压、冷却水温、燃油存量、输出电流、电压及周波等数据作好详细的记录。

6若发生应急发电,停机后需检查油箱油位,发现油量不够,及时补足。

若未发生应急发电,每一个月进行百毫无负载运行测试,记录油压、冷却水温度等。

每六个月进行一次负载测试,发现故障及时排除,使设备长期保持完好状态。

7不少于每月一次检查润滑油、冷却水位是否适度;

不少于每月一次检查燃油箱内燃油是否适量;

不少于每月一次检查电池箱内水位是否在指定范围之内。

8在启动发电机前请检查各连接是否可靠,各运行部分是否灵活转动,皮带松紧是否适度。

9注意环境温度若低于5摄氏度时,要预先将冷却水及燃油加温;

太冷时,要按动超供燃油按钮,然后释放。

10在日常检查进,连续启动时间不能超过10秒,间歇30秒后再作下一次启动,如启动4次不成功,应检查原因。

11有停车前,必须使发电机组卸去负荷后,空车运转3分钟以上才停车;

盘车时必须先通知电工,以免突然启动。

12若柴油机属脉冲增压进汽,空车不宜运转过长(一般不要超过10分钟)。

模板断电测试应在晚间进行,事先通知所有业主/租户。

万宁物业管理部消防应急管理规程制度

万宁物业管理部消防应急管理规程

1.目的

迅速扑灭火灾,保证用户生命财产安全。

2.适用范围

本公司所管辖的消防应急处理。

3.职责

3.1管理部消防中心人员负责消防监控、报警工作。

3.2工程部人员负责消防设备运行。

3.3义务消防队队员负责火场灭火。

3.4物业组负责现场维护警戒。

3.5服务中心办公室人员负责现场人员物资疏散抢救工作。

4.工作规程

4.1各级人员分工

4.1.1消防中心人员

4.1.1.1自动报警系统显示火警信号或火情报告后,应立即通知巡楼员前往火警现场观察。

4.1.1.2火情确认后,向各部门负责人通报。

4.1.1.3向公司领导报告,由公司领导决定是否向消防部门报警。

4.1.1.4启动相应的消防系统、喷淋系统、防排烟系统的设备(设施)。

4.1.1.5将火警记录在中央控制室监控运行记录表上。

4.1.2工程部人员

4.1.2.1在主管的领导下,负责应急电源设备的正常运行。

4.1.2.2切断火灾现场电源。

4.1.2.3关闭客梯,打开消防梯。

4.1.3义务消防队队员

4.1.3.1在管理部领班导下,负责火场灭火。

4.1.3.2接到火警信号后,义务消防队队员立即到达现场观察,如确认火情,按下报警掣并及时组织灭火。

4.1.3.3管理部主管和各班班长确定人员分配,确定铺设水带和使用的灭火剂、灭火器材。

4.1.4物业组

4.1.4.1在部门主管领导下,负责现场维护警戒。

4.1.4.2维护公共秩序,保持通道畅通并协助义务消防队。

4.1.5服务中心办公室人员

4.1.5.1负责现场群众的疏散、疏导工作,保障器材供应,协助义务消防队工作。

4.1.5.2确定疏散人员物资安全出口、疏散路线,组织引导消防人员、护送用户有程序地疏散至安全区。

4.1.5.3逐房检查,核实疏散人员是否完全撤离火灾现场。

4.1.6服务中心主任

4.1.6.1服务中心主任担任小区灭火救人工