建筑工程项目合同归档与管理.pdf

（一）管理周期长建筑工程项目具有工程周期长的特点，建筑工程

是一个循序渐进过程，其中工程承包合同最为明显。在合同管理工

作进行时，工程准备阶段到结束阶段，合同管理需要具备连续性与

不间断性。（二）价格高建筑工程工程量大，具有重大价值。这就

使得合同存在价值高，对工程效益具有重大影响。（三）变更频繁

建筑工程都属于较大工程，在签订合同时，拟定的合同款项达到上

千项，而变更项目可能达到几百项。工程建筑合同需要按照实际情

况对自身条例进行不断调整，这就说明合同管理是动态的，必须加

强变更管理与合同控制工作。建筑合同作为双方顺利履行义务的保

障，具有精细度高、高度准确、严密的特点。（四）项目风险大项

目工程中合同具有涉及面广的特点，并且建筑项目施工周期长，所

以在实施过程中容易受到外来因素影响，比如法律、社会、经济、

自然等，这就需要承包商与业主自觉承担不同风险。

二、合同归档与管理现状

（一）法律意识淡薄1.合同本文不规范合同项目如果缺乏严谨性，

很容易产生误解与歧义，导致合同引发歧义。准确、明晰的文字能

因，导致一些条款中存在模糊不清的语句，对日后造成严重影响。

2.合同有失公允从建筑项目施工文本角度来看，其中很大部分的条

例是由发包方指定的，在签订合同时业主就会强加不平等条约，使

业主具备不应有的权利。但是从承包商角度来看，多数情况下只强

调应当履行的义务，却没有准确提及应当享有的权利。3.存在严重

违约现象在工程建设过程中，常出现违约或者随意修改合同现象。

常见违约行为有：业主不按照合同约定支付进度款；拖欠验收合格

工程的工程款等。4.违法签订分包合同许多承包商为获得承包资格，

用低价方式竞标。在中标后将工程肢解给其他非法且不具备施工资

格的队伍，这就会给工程质量与进度造成严重影响。（二）不重视

制度建设与合同管理由于分级、授权管理等多种制度缺乏健全的规

范机制，这就导致建设中存在问题，通常表现为程序不明确、缺少

执行制度等。（三）缺乏专业人才我国经济发达地区，工程归档与

管理任务都是由专业人员负责，因为合同归档与管理具有一定技术

性，必须由具备高素质、高修养的专业人才担任。相关从业者需要

通晓法律，还应熟知项目运作规律。（四）缺乏归档管理重视度很

多项目合同在管理时较为分散，对合同的归档也没有具体规定，导

致合同履行缺乏严格控制，未能对履行具体情况进行总结与评估，

导致合同管理过于粗犷。

（一）加强合同意识合同是项目管理核心。在每个工程项目实施过

程中，都需要承发包双发签订合同作为保障。合同内容包括工期、

质量、价款、范围、内容等，要求双方必须自觉履行与遵守，并且

承包商与业主能够在合同约束下调控运行状态。对管理目标责任进

行分解，规范项目机构内部职能，紧绕合同内容开展各项工作。所

以，无论承发包哪一方的管理，合同始终都是整个管理的核心。只

有具备一定合同意识，才能减少与避免合同纠纷情况。很多承包商

缺乏法律意识，这就导致他们所签订的合同条款经不起推敲，在违

约责任方面，未能进行具体约定，导致工程纠纷的产生。所以，在

合同签订过程中，承包商应当认真检查合同的严密性与合法性，减

少纠纷因素，保证合同能够全面履行。（二）提高管理人员素质首

先，需要选定好工作人员，在选择中企业领导可以根据合同管理人

员应当具备的基本素养进行选择，通过竞争招聘或公开考评方式等，

并且在使用中采用优胜劣汰原则，将优秀人才放在岗位上。其次，

组织培训工作，可以根据市场与企业实际需求，组织管理人员进行

培训，可以采用多种学习方式，比如听电视讲座、参加短期培训等。

最后，选送人员进行深造，企业可以选择热爱社会主义且具有发展

前途的管理人员进行深造。（三）对合同管理情况进行检查应当不

定时对企业执行情况进行突击检查，及时纠正违反合同行为，严格

贯彻落实相关规定。并且还应当对合同中提到的管理制度进行检查，

对发现的问题进行及时处理，保证合同管理有序进行。保证双方履

行的前提。在合同中应当明确指出双方的责任风险，明确权责关系，

分摊项目责任。并且对合同中涉及到的权利与义务进行合理划分，

是双方享有权利、履行义务的基础。需要正确处理纠纷，建筑由于

建设项目工程周期长、工程量大、参与单位多以及项目接口复杂的

特点，在工程建设过程中，能够对不同承包商、业主等多种关系之

间的纠纷与争执进行协调。纠纷与争执协调尺度与依据是双方事先

在合同中作出的承诺，比如不可抗力条款、索赔与反索赔条款等。

综上所述，建筑施工项目合同管理工作属于工程管理中的重要组成

部分，同时也是工程建筑的核心部分。加强合同管理能够保障承发

包商自觉履行