开发成本和开发间接费用.pdfVIP

一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生(de)各项费用.

1、土地出让金：向政府部门支付(de)土地出让金,土地变更用途和超面积补交(de)

地价.

2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物(de)拆迁补偿净支出,

安置及拆迁补偿,农作物补偿费等.

A、土地征用费

B、耕地占用费

C、安置养老费

D、拆迁补偿费

C、土地补偿费

D、其他

3、合作补偿款：补偿合作方地价,合作建房分配(de)房屋成本和税金.

4、中介费

5、预提

6、其他：含契税、初始登记费等.

（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后,项目开发前期(de)水文地质勘察、

测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用.

1、勘察设计费

A、勘察及丈量费

B、规划设计费：含景观设计

C、竞标设计补偿费

2、三通一平费

、临时道路

B、临时用电

C、临时用水

D、场地平整

E、临时设施费

3、可行性研究费

A、可行性研究编制费

B、市场调查费

C、项目建设咨询费

D、其他

4、人防费

5、大市政配套费

6、预提

7、其他

A、招标代理及管理费

B、配套方案征询费

C、测绘费

D、工程保险费

E、环境评估费

F、竣工档案编制费

G、日照分析

H、审图费

、晒图费

J、其他

（三）、基础设施费：建筑物外红线内.

1、室外给排水系统

A、上水配套费

B、雨污水

C、直饮水

D、热水

E、其他

2、室外电气系统

A、供电配套工程费

B、其他

3、室外燃气系统

A、燃气配套费

B、其他

4、通讯系统：、宽带、有线电视等.

5、环卫设施

6、采暖系统

7、预提

8、其他

（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生(de)主体内列入预算(de)各项费用.

1、建筑结构工程

、基础工程

B、主体结构工程

C、门窗工程

D、公共部位精装修

E、室内精装修

F、样板房：主体内(de)样板间(de)设计、装修以及家具等费用.

2、设备及设备安装工程

A、室内水暖气电管线设备

B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等.

C、消防系统

D、智能化系统：保安、电信、卫星电视等.

3、室外总体工程

A、道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等.

B、园林环境工程绿化建设、建筑小品等.

C、其他

4、工程管理费

A、工程监理费

B、咨询费

C、施工合同外奖金

D、质监费、验收费

5、预提

6、其他

、公建配套设施费：开发过程中,根据有关法规,产权及其收益权不属于开发

商,开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产(de)公共配套设施支出.

1、会所、物管楼

2、儿童乐园

3、学校、幼儿园

4、游泳池

5、网球场

6、预提

7、其他

（六）、资本化利息：直接用于项目开发所借入资金(de)利息支出、汇兑损失,减

去利息收入和汇兑收益(de)净额.

1、利息支出

2、利息收入

3、汇兑损益

4、金融机构手续费

（七）、开发间接费：与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节(de)成

本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前(de)费用支出.

1、工程管理费

A、行政管理费：直接从事项目开发(de)部门(de)人员(de)工资、奖金、补贴等人

工费以及直接从事项目开发部门(de)行政费.五级明细参考“管理费用”明细科目

B、在建工程抵押费:评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费

C、其他

、营销推广费：项目开盘前发生(de)广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼

书、模型等所有营销推广费用.

1）媒介广告费：电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌

广告.

2）广告设施及发布费：车站广告、路牌广告

3）现场包装费：彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆

4）促销活动费：场租、劳务费、活动场所布置、工作人员餐费

5）宣传资料及礼品费：售楼书、各种礼品

6）接待厅装修、装饰费：设计、工程、装饰等

7）现场销售器具费：饮水机、家私等

8）现场销售人工费：工资、奖金、补贴等

9）卖点增加费：

10）看楼交通费：看楼专车运行费、修理费、司机行车费用

11）样板间：临时样板间(de)建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用.对于

主体内(de)样板间(de)