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XX未来社区全过程咨询服务采购需求

技术需求

1.1、项目概况

略。

1.2、主要内容

(1)综合性咨询：按照《XX省未来社区试点建设全过程工程咨询服务指南(试行)》

文件要求，包含总体研策咨询、创建实施方案编制、技术体系管理咨询、实施方案管理咨

询、数字化建设咨询、运营管理与评估考核咨询)等6个部分的工作内容。综合性咨询是

未来社区创建的重要组成部分,充分、及时解读省、市出台的各项未来社区相关文件，熟

悉相关政策与创建要求、指导场景建设与落位、助力未来社区建设，并在创建阶段的全过

程中提供咨询。

(2)设计：含方案及施工图。

1.3、服务内容和要求

具体服务内容和要求包括(但不限于)如下：

(1)总体研策咨询：研究确认实施单元的功能定位及业态类型；提炼社区文化内涵，

明确文化主题；提出保留和更新改造的范围；实施单元的功能结构规划建议；实施单元的

闭环和串联布局；实施单元的提升形态建议及投资测算；具备社区特色的九大场景策划

建议。

(2)创建实施方案编制：协助采购人按市级要求完成创建实施方案。围绕未来社区

“三化九场景”的基本框架，按照“标准+订制”原则，以5-10分钟生活圈活动交往与

生活服务需求为重点，各社区在标准化的“18+N”生活圈模块基础上，综合考虑所在地

的城市级15分钟生活圈服务功能特点，以及空间弹性化利用等因素，进行系统性场景设

计。

3）技术体系管理咨询：围绕未来社区试点建设项目场景系统33项约束性和引

导性指标中技术应用要求，以技术集成为宗旨，全面对照未来社区联盟技术解决方案库，

按照建筑、低碳与数字化等技术体系的内容开展技术体系框架研究，指导与评估实施方

案环节的技术方案比选、建设施工环节的技术方案定型。

（4）实施方案管理咨询：协助委托方决策；组织实施方案审查，并协助委托方完

成实施方案的市、区级评审、修改、备案等工作；开展设计管理咨询，动态跟踪九场景的

建设落实情况，提供技术建议、优化等内容；开展场景联合体咨询，协助委托方确定场景

联合体解决方案。

（5）数字化建设咨询：依托实施方案，根据《未来社区数字化总体架构》，从社

会事业12个“有”的建设角度，对数字化建设开发的应用清单合理性，数字化平台搭建

合理性，多跨应用与数据安全合理性，开展管理咨询。

（6）运营管理与评估考核咨询：协助委托方开展运营主体选择，评估运营方案的

符合性，以及“平台+管家”的运营模式合理性；协助委托方开展考核与验收；负责市级

未来社区验收、档案信息等管理和项目后评价工作。

（7）

设计：方案设计（含方案优化、估算编制）、初步设计（含概算编制及调整）、

施工图设计（具体包括但不限于本项目的建筑工程、景观工程、室内装修工程、水电安

装、暖通设施、消防设施、弱电系统、标识系统（楼宇和景观））、施工图配合及专项设

计配合审核等工作。

以及上述设计工作所涉及的所有内容及后续服务，如施工过程中的设计变更;相关

报建配合；施工及设备等招标配合，并承担图纸会审、技术交底、施工现场服务、竣工

验收、完成备案后续服务等各项内容。

、报价要求

（1）XXX

本项目最高限价为万元【其中包含万元综合咨询费用加上万元设计费

X（LO0）,

用（设计费用目前暂以万为计费基数，专业调整系数工程复杂程度调整系数

（LO0）,附加调整系数（L25）,根据《国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费

[2002]107

管理规定》的通知-计价格号》折计取，最终设计费用价格按实结算）】。

2）服务费报价应包括为完成本工程服务内容可能发生的各项费用，如工作、生

活、交通、通讯、设备（仪器）、劳力、利润、税收等以及所有有关的管理成本。

、服务