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地产销售居间合同

甲方（委托方）

甲方名称：____________

甲方地址：____________

联系人：____________

联系电话：____________

乙方（居间方）

乙方名称：____________

乙方地址：____________

联系人：____________

联系电话：____________

合同概述

甲乙双方本着平等互利的原则，就甲方委托乙方进行地产销售居间服务事宜，达成如下合同条款。

合同内容

1.居间服务内容

1.1乙方负责在甲方和购房客户之间进行沟通协商，促进房地产交易的顺利进行。

1.2乙方应按照甲方的要求，提供真实、准确的房地产信息，并对购房客户的需求进行详细了解和转达。

1.3乙方在居间过程中，应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。

2.居间费用

2.1甲方应支付乙方的居间费用，具体金额及支付方式如下：

（1）成交金额在人民币100万元以下的，甲方支付乙方居间费为成交金额的2%；

（2）成交金额在人民币100万元至500万元的，甲方支付乙方居间费为成交金额的1%；

（3）成交金额在人民币500万元以上的，甲方支付乙方居间费为成交金额的0.5%。

2.2居间费用的支付时间为签署《房屋买卖合同》之日起五个工作日内。

3.合同期限

3.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为六个月。

3.2合同期满后，如甲方仍需乙方提供居间服务，双方可另行签订《居间合同》。

4.违约责任

4.1甲方未按照约定支付居间费用的，应支付乙方违约金，违约金为居间费用的20%。

4.2乙方未按照甲方要求提供真实、准确的房地产信息，导致交易失败的，应承担相应责任。

4.3一方违反合同条款，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

5.争议解决

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签署日期：____________

请注意，以上合同文档仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款

涉外房地产交易

条款增加：

语言版本：合同文本应包含中文和英文（或其他双方同意的语言）版本，两种版本具有同等效力。

外汇规定：涉及外汇交易的条款，应明确外汇支付的程序和合规性要求。

国际法律适用：明确合同适用的法律（如国际商事法律、双方所在国法律等）。

税务合规：涉及跨国税务问题，应明确税务责任和合规要求。

新建房地产项目销售

条款增加：

项目信息准确性：乙方有责任确保提供的新建项目信息（如规划、设计、建筑标准等）准确无误。

预售许可证：合同中应明确提及预售许可证的编号和有效期限。

交付标准：详细描述房屋交付时的标准，包括装修、设备配置等。

存量房买卖

条款增加：

房屋状况说明书：要求乙方提供详细的房屋状况说明书，包括房屋的结构、设施设备状况等。

产权清晰：合同中应明确房屋产权的清晰性，以及如有产权纠纷乙方应承担的责任。

交易税费：详细列举交易过程中可能产生的税费及其承担方。

共有房产销售

条款增加：

共有权人同意：合同中应包含所有共有权人同意出售的文件或声明。

共有权份额：明确各共有权人的份额及其在交易中的权利和义务。

决策机制：规定共有权人在交易决策中的表决方式和majority要求。

商业地产租赁与销售

条款增加：

商业用途限制：明确物业的商业用途限制和相关规定。

租赁与销售条款：如果涉及租赁，应明确租赁期限、租金支付方式等条款。

装修政策：针对可能的装修和改造，合同中应明确装修政策和管理要求。

附件列表及要求

房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。

房屋预售许可证：对于新建项目，提供预售许可证复印件。

房屋状况说明书：详细描述房屋的现状、设施设备状况等。

共有权人同意书：如果有共有权人，需提供共有权人同意交易的书面文件。

租赁合同：如果涉及租赁，需提供租赁合同副本。

装修协议：如有特殊装修要求，需提供装修协议。

财务报表：如果涉及公司股权或商业地产，需提供相关财务报表。

实际操作问题及解决办法

产权纠纷：

解决办法：在合同中明确产权纠纷的处理方式，如协商解决、提交仲裁或诉讼等。

信息不实：

解决办法：乙方提供的不实信息导致损失的，应承担违约责任，赔偿甲方损失。

交易税费变化：

解决办法：合同中应明确税费变化时的处理方式，如重新协商税费承担或调整交易价格等。

付款方式