法院小区商住楼开发工程项目可行性研究报告.doc

炎陵县法院小区商住楼

项目可行性研究报告

（代项目建议书）

报告编制单位：株洲市工程咨询公司

工程咨询证编号：工咨乙1030123005

发证机关：国家发展与改革委员会

公司总经理：方继雄

编制负责人：方继雄

主要编制人：罗寿彪

彭云

杜晶

株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼

可行性研究报告

（代项目建议书）

法人代表王楚权

总经理方继雄

总工程师肖明福

项目负责人罗寿彪

参加编制人员名单

姓名职称

罗寿彪工程师

汤海田注册咨询工程师

李莉高级经济师

宁雏注册咨询工程师

彭云助理经济师

杜晶助理经济师

目录

TOC\o1-2\h\z\u1概述 1

1.1项目名称 1

1.2项目地点 1

1.3项目申报单位基本情况 1

1.4项目提出的背景及理由 2

1.5项目概况 2

1.6申请报告编制依据和编制单位 3

2市场分析与预测 5

2.1炎陵县经济社会基本情况 5

2.2炎陵县城区近期商品住房供求分析与预测 6

2.3项目优势分析 10

2.4价格预测 12

3相关规划及行业政策 12

3.1城市规划 12

3.2房地产业政策 12

4建设规模与内容 14

4.1建设规模 14

4.2建设内容 14

4.3主要市政条件 15

5项目场址及土地利用 15

5.1场址 15

5.2用地规模及现状 15

5.3土地获取方式及土地利用的合理性 16

6主要工程技术方案 16

6.1总平面布置 16

6.2结构与基础 17

6.3供配电 18

6.4给排水 20

6.5消防安全 22

7环保与节能 23

7.1环境保护 23

7.2节能 25

7.3水土保持 26

8投资估算与资金筹措 27

8.1投资估算 27

8.2资金筹措 28

8.3资金使用计划 28

9财务分析 29

9.1财务评价依据说明 29

9.2销售收入、税金及附加费估算 30

9.3损益分析 31

9.4不确定性分析 32

9.5财务评价结论与建议 32

10社会评价 32

10.1项目对社会的影响分析 32

10.2主要社会效益分析 32

10.3负面影响 33

10.4社会风险 33

11结论 34

附图：

1、总平面及竖向规划图。

附文：

1、国有土地转让资料；

2、炎陵县中天房地产开发有限公司企业法人营业执照；

3、炎陵县中天房地产开发有限公司企业资质证书；

4、炎陵县人民政府县长办公会议纪要。

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1概述

1.1项目名称

炎陵县法院小区商住楼

1.2项目地点

炎陵县霞阳镇井冈路

1.3项目申报单位基本情况

炎陵县中天房地产开发有限责任公司是经炎陵县工商行政管理局注册登记的民营企业，成立于2004年12月15日（原为炎陵县中天实业有限公司），2005年更名为炎陵县中天房地产开发有限责任公司），《营业执照》注册号为4302252000222，执照有效期为2005年7月16日至2014年12月14日止。2006年被湖南省建设厅核准为“三级”资质的房地产开发有限责任公司。主要经营：房地产开发经营、房屋工程建筑劳务分包、建筑装饰、各类石材加工销售、建材零售、温泉（地热）开发经营等项目。注册资金捌佰万元人民币。公司法定代表人：万明，经营办公地址：炎陵县霞阳镇霞阳路。公司由自然人万明、万京华俩人出资组成，其中万明出资792万元占公司股份99％，万京华出资8万元占公司股份1％。2004年、2005年公司分别被湖南省银行业协会、株洲市银行业协会评为“守信用企业”。

公司组织情况

炎陵县中天房地产开发有限责任公司，现共有30人，其中：工程技术人员3人，一般员工22人，高级工程师1人，注册会计师1人，工程师3人，公司实行董事会负责制，形成一室四部的组织机构形式。

公司管理人员情况

法定代表人、董事长：万明，男，汉族，现年36岁，1971年出行于湖南省炎陵县霞阳镇，大学本科文化，高级工程师。该同志经商十余年，有一定的组织管理