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电梯维保检验规范及作业流程
《1》机房检验规范
环境检查
配电箱检查
曳引机（电动机）检查
限速器检查
曳引钢丝绳检查
控制柜各部电气检查
电磁制动器检查
检查去往机房的通道畅通，有无堆放杂物，有无固定照明
使用爬梯上下机房，检查爬梯是否安装牢固
检查机房门窗是否完好，“机房重地，闲人免进”机房是否漏雨，吊钩颜色正常有标识（红色）
检查空调风扇等降温通风设备是否完好
检查消防设施是否齐全有效
检查机房内的照明是否齐全，有无固定插座
检查机房内各种规章制度标识是否齐全（机房操作规程、救援措施、防火措施、平层标识）
检查盘车装置是否齐全（盘车轮、抱闸扳手）盘车轮刷黄漆，盘车轮密封有方向标识，螺丝键齐全，润滑螺孔
检查线槽、线管等固定是否牢固，有无良好接地变形
配电箱检查
检查配电箱内各开关是否完好，标识应清晰，接线是否牢固
检查控制柜电压指示仪表电源指示灯是否正常
曳引机（电动机）检查
检查曳引电动机转动有无异响，及异常发热，温升不超过85℃（测温计），旋编是否正常，固定良好，紧固电机接线
电动机轴头润滑
检查曳引机有无漏油，油位检查
检查曳引轮槽磨损情况，并清洁（检修），方法：用钢板尺立面靠在曳引轮钢丝绳上，几根钢丝绳差距不大于1mm，方向标识正确
检查抗绳轮并清理、润滑
紧固曳引机各固定螺丝，检查减震垫有无损坏裂痕
限速器
检查限速器轮有无偏斜，有无过度磨损，紧固地线
限速器转动有无异响
限速器轮槽及夹绳器口清洁
限速器转动轴润滑
限速器开关检查调整，确保开关能动作
限速器铅封是否完好
曳引钢丝绳检查
慢车进行钢丝绳检查清洗钢丝绳表面的油污
检查钢丝绳有无断丝断股，有无过度磨损
检查绳标是否清晰正确
复绕式电梯检查绳头螺丝、销子齐全，有二次保护
控制柜检查
检查各元器元件（接触器、断电器、电抗器、电阻器、变频器等）有无损伤，有无烧蚀，有无异常，是否牢固，标识是否清晰
断电后，检查控制柜内各接线有无松动，并逐一紧固，检查保险无短路
变频器降温风扇是否正常，每季度一次内部除尘，柜内各开关灵活有效
电磁制动器检查
检查抱闸线圈有无异常发热，温升不超过60度
检查抱闸接线是否牢固
抱闸闸壁不歪斜、不偏磨，抱闸皮与制动轮紧密接触，接触面不小于80%
检查抱闸动作是否灵活无卡阻，打开是否同步
抱闸轴销转动是否灵活，依情况适量加油
抱闸轮是否发热，表面是否光滑平整，不应有摩擦痕迹
抱闸间隙检查，闸缝均匀且不小于0.7mm。闸力弹簧清洁检查有无损伤，其螺母、备母紧固
断电后上好盘车轮，不开闸一人双手盘车，以盘不动为合适
机房卫生清理
机房保养安全注意事项
在首层放置“电梯检修”的警示牌，必要时每层均须放置
人员着装整齐，系好衣扣及袖口，不允许穿拖鞋和凉鞋工作
上下机房时注意开启照明，爬梯上下的要注意踩劳抓牢小心摔伤
严禁无关人员进入机房
工作前严禁饮酒，工作中严禁吸烟
机房使用煤油时严禁遗洒，禁止明火
进入机房后，立刻打下检修开关，严禁快车检修
保养曳引轮等转动部位时，需相互配合，等电梯停之后进行，以免夹伤
保养控制柜时，严禁带电作业，断电后须进行测电，以免触电
楼层显示是否正常
电梯起车停车舒适感
电梯运行有无震动
电梯运行有无晃动
电梯运行中无异常声响
电梯平层是否超过范围（双速±15mm调速±10mm变频±5mm）
操纵盘外露按钮是否正常
轿内卫生是否良好
外观有无影响乘梯
光幕触板是否良好
轿门机运行是否平稳
轿门机运行有无声响
轿门地坎有无杂物
一层、顶层外呼有无破损
一层、顶层显示是否正常
一层、顶层厅外呼梯是否正常
一层、顶层外呼开门是否正常
到达顶层后
A一人留在厅外
不要让乘客乘坐
不让电梯关门
待机房人员通知电梯已进入检修状态再等待关门
B一人到机房检修操作电梯向下运行
将电梯打到检修位置
用电话通知厅外检修人员
关门走检修
机房打检修下行，注意层标，当可进入轿顶时停止，通知下面人员，并将急停开关按下
打开厅门上至轿顶将检修开关打至检修位置，按下急停开关，开灯后通知机房人员可以下来了，并合上井道灯开关，此过程中应严格执行进出轿顶操作规程（见安全手册）
进入井道保养的安全注意事项
在首层放置“电梯检修”的警示牌，必要时每层均放置
人员着装整齐，系好衣扣及袖口，不允许穿拖鞋和凉鞋工作
严禁无关人员进入机房
保养时严禁快车运行
工作前严禁饮酒，工作中严禁吸烟
进入轿顶后，人员应站在安全护栏以内，不用依靠护栏，且身体各部位不准超出护栏
工具提前准备齐全，进入轿顶后，放置在轿顶平整处，且容易取用，使用的油品放置在平整处
机房使用煤油时严禁遗洒，禁止明火。使用后带油的机布严禁乱丢，做好回收
禁止踩踏轿顶门机变频器、接线箱等
由一人负责操作检修运行，走车时相互呼应，有轿顶大轮的电梯注意勿扶勿靠
工作避免磕碰、受伤
在使厅门运动时互相呼
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