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苏省自学考试

工程管理

房地产开发与经营

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第一章绪论

1、房地产开发的基本程序：1、投资决策阶段：开发设想的形成；环境分析与

机会选择。2、依法取得土地使用权阶段。3、可行性研究阶段；4、前期准

备阶段：资金的筹措；项目招投标；规划设计；报建工作。5、项目实施阶

段。6、销售阶段。

2、房地产经营的基本环节指的是什么？每个环节所包含的经营内容是什么？

根据房地产经济活动的过程，房地产经营可分为房地产产品形成环节的经营、房

地产产品流通环节的经营和销售环节的经营三种。1，产品形成过程的经营，从

立项、选址开始、，历经环境分析与机会选择、可行性研究、依法取得土地使用

权、前期准备、建设施工一直到竣工验收为止，从时间序列上看，与房地产开发

的程序是相同的，这一过程房地产经营的主要内容有地产经营和房产的改造。2、

房地产等流通的经营，流通过程的房地产经营，主要是指房产交易，包括房屋销

售、房屋租赁，以及诸如房地产抵押、房产典当、房地产置换等其他形式的经营。

流通过程的房地产经营是房地产经营的主要内容。3、消费过程的经营，房地产

产品在流通过程中作为一种消费商品形成之后，便进入了房地产的消费领域，此

期间经营的主要是指物业管理。

第二章房地产开发与经营的基本理论

1、简述房地产开发与经营决策的原则与决策类型：

决策原则有：遵守政策法规原则、经济效益原则、定性分析与定量分析相结合原

则。类型：确定型决策、风险型决策、和不确定型决策。

2、不确定型决策有哪几种方法？

常见的不确定型决策方法主要有以下几种：1、大中取大法，又称乐观主义准则。

对客观情况总是抱有乐观的态度，首先找出每种方案在各种状态下的最大收益

值，再从中找出最大收益值，其对应的方案则为最佳方案。2、小中取大法，又

称悲观主义准则，是坏中求好，即先从每个方案中选出一个最小的损益（最坏的

结果），然后从中选择一个相对最大者《坏中求好》，其所对应的方案就是较好方

案，一般来说这种方法常为保守稳健的投资决策者所采用，因为它可以保证在各

种情况下收益不低于此值。3、最小最大悔值法，又称为最小机会准则、后悔值

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准则。这种决策方法是以某个自然状态下的最大收益值定为理想目标，如果没有

采取这一理想方案，而采取了其他方案从而使取得的2收益减少，就会感到‘后

悔’，这样每个自然状态下的理想最大收益值与它在其他方案的收益值之差所形

成的损失值称为“后悔值”。然后选最大后悔值最小的方案作为比较满意的方案。

3、试述房地产开发与经营决策的一般程序

房地产开发与经营决策可分为以下六步：1、发现问题，2、确定目标3、拟定方

案4、分析评价，5、选择方案，6、实施追踪方案。

3、你认为房地产开发与经营过程中应该具备的哪些理念？不仅注重房地产的

开发过程，也应注重房地产作为资产的重要性，利用其资产特性实现经济效

益，通过制定推广计划，投资管理，资金融通管理，以经营手段融通资金实

现资产升值。

第三章房地产企业

1、试述我国房地产企业在国名经济中的作用

实践表明，我国房地产企业对国民经济的发展具有重要的推动作用，是国民经济

的支柱产业，也是繁荣城市经济的先导性、动力性产业。而房地产企业专门从事

房地产商品在生产、流通、消费领域的各种经济活动，是房地产业具体从事房地

产开发、经营活动的经济实体，是房地产企业在国民经济中拥有重要地位、具有

作用的具体体现者和执行者。我国房地产企业在国民经济中的重要作用具体表现

在以下几个方面：1、为国民经济的发展提供物质保证，2、为城市建设事业的发

展开辟稳定的资金来源，3、为相关产业的发展起到有力的带动作用，4、促进消

费结构的合理化。

2、我国房地产企业建立需要具备哪些条件？对不同资质房地产开发企业如何审

定？

在我国要建立房地产开发企业，需要具备以下条件：1、有符合公司法人登记的

名称和组织结构，2、有适应房地产开发经营需要的固定办公场所，3、有符合规

定的额度的注册资本和流动资金，4、有一定数量的持有专业证书的房地产专业、

建筑