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收房注意事项

一、注意及时接受入住告知书

1.这是收房第一步，要注意期限。普通，开发商商定交房时限在告知书寄出30天内，因此购房者要安排好时间。

2.接到入住告知书后，一方面应判断开发商与否如期交房。若逾期交房，则应提出解决意见，并依照开发商答复决定与否前去收房，按告知上商定期间前去收房。

特别提示：

1.要注意收房期限，错过收楼日期麻烦多。

2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同

上商定收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3.有特殊状况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商量另行商定期间，并以书面形式确认。

4.若购房者在商定期间内没有到指定地点办理有关收房手续，从法律角度来说，则普通被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从告知单最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、拟定房屋与否达到交付条件

1.《竣工验收备案表》──最重要

《房屋建筑工程和市政基本设施工程竣工验收备案表》是当前收房环节中最应当注意文献。该表是建设部为规范工程竣工验收备案管理工作而制定，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必要对楼盘终身负责。因此《竣工验收备案表》对房地产商有着严格约束作用，按照关于规定，表上每一项都必要报关于主管部门备案，缺少任何一项话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住，购房者有权回绝收房。

2.《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范畴作出承诺，必要作为购房合同附件，与购房合同具备同等效力。因此提示收房者要仔细审查其中详细各款，特别注意保修期限。

3.《住宅使用阐明书》

《住宅使用阐明书》是针对房屋设计、施工及验收中详细技术指标，如抗震指数、墙体构造类型等作出有关阐明和提出注意事项。

4.《建设工程质量认定证书》

5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6.实测面积登记表

特别提示：

1.只有具备上述文献，才阐明房屋已经详细交付条件。因此收房时先要审查有关文献，确认房屋已经具备交付条件之后，4才干进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。因此要对这些文献予以注重，特别提示您要看原件而不是复印件。

2.《建筑工程竣工备案表》是最重要文献，收房时不能只看开发商有无这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有无都备案。它是收房前提，虽然开发商做得再好，如果没有此表就阐明它主线不具备交房原则，您有权回绝收房。

3.对于这些文献，一方面要验收它有无，另一方面也要看验收这些文献获得合法性。

4.如果开发商回绝出示这些证明文献、或文献不全，您可按购房合同第十一条，规定开发商签收“关于出卖人回绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》、《建筑工程竣工验收备案表》责任确认函”。

5.提示您：《住宅质量保证书》、《住宅使用阐明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。

6.如果开发商不能提供上述有关文献，购房人有权回绝收房，由此产生延期交房责任由开发商承担。

三、房屋检查

收房过程中必要要掌握一种原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（涉及验收交房必要文献），确认无误后再订立收房文献。

“先验后收”不但是符合商业惯例，并且也是有法律根据。房屋对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同商定支付相应比例价款，就履行了合同义务，开发商就应当交房。而在房屋交付此前，业主有权先验收房屋：

1.检测房屋面积：

规定开发商出具《实测面积测绘报告》，依照房屋土地管理局所属专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积与否存在误差，误差率范畴有多大；若实测面积误差超过3%，可以中断收房。

2.检查房屋质量：

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，重要可从如下几方面入手：

（一)房屋自身质量

（二）景观绿化、社区配套、设施原则等配套设施与否符合

合同商定。

（三）装修质量

特别提示：

1.一定要掌握“先验后收”原则。

2.如果开发商回绝先验房后办理其她交付手续，则购房者可规定开发商签收“关于出卖人回绝交验房屋责任确认函”后中断办理手续。

3.购房者应理解公摊面积及有关知识，防止开发商侵占。

4.若发既有质量问题，开发商应限期维修，购房