西乡塘区域市场分析.docVIP

第二部分项目所在区域市场分析

2.1西乡塘区楼市供应现状

目前西乡塘区的住宅总体供应量位居南宁各城区房地产供应总量的第二，至2009年8月整体住宅均价已经达到4955元/?、09年1-8月整体均价为4445元/?。消费群体多以自住为主要需求，户型以二房、三房为主，是南宁中档住宅的主要供应地。西乡塘拥有教育文化基地和高新开发区的支撑，加上老城区巨大的消费群体，其房地产保持着稳中有升的发展趋势。由于片区内不同区域房地产发展各有其特点和优势，我们按照该区域楼盘特征及价格、位置等多方面因素，将西乡塘片区划分为大学路板块、北湖安吉板块、高新板块、相思湖板块4大板块，进行分析讨论。具体分别为:

2.1.1大学路板块

该板块以大学路为中轴，东起大学路与明秀路交汇处，西至心圩江东岸，南至新阳路，北至秀厢大道。板块内拥有广西大学、广西财经学院、广西工业职业技术学院等高校。该板块主要在售楼盘调研表如下:

表2-1大学路板块主要在售楼盘调研表

物业总建筑项(元/均价主力车位目位置开发商费(元/面积配套小结名?)户型比??月)(?)称

位于鲁

班路延长线

上，东面与广

西大学仅一广西勤会所、商业、鲁班路93号路之隔，坐享翰建置业12000二房游泳池、精雕林(西大西门0.81870001:0.7着浓郁的学华有限公(3#)三房园林绿化小品对面)院人文环境;府司等西临心圩江

公园(建设

中)，湖景可

一览无遗。

属于旧城改造广西桂项目，临江住龙腾路与江台房地集住宅、公寓、台2+1房宅，区位优势明北大道交汇产开发-65万?48001:0.62商业、办公、湾3+1房显，社区强调品街处有限公文教于一体。质，产品注重附司赠面积，

广西万位于新秀公园明秀西路新事达房旁，景观优势明锦秀公园旁二房景观园林、沿绣地产开0.751407044900-显，周报配套成豪(青岛啤酒三房街商铺发有限熟，推广上注重庭厂对面)公司城市公园区

项目配有商

南宁市业、眦邻西大，

南宁市西乡标特步尽享西大内所投资性产品，二西塘区秀灵路房地产-66012二房、1:1有完善的配套房占项目的绝西

湾东四里5号开发有设施，包括教大部分。

限公司育配套和生活

配套

近40000?岭国企品牌，在市

南风情园林、场有一定的号

振南宁振2900?幼儿召力，由32栋

宁宁开发园、8000多?错落有致的中二房?鲁班路4号有限责1.333万50001:0.62沿街商业、南式小高层、高层现三房代任公司北鲁班休闲广建筑组成，致力鲁场、娱乐中心、于打造一座现班

运动场等一应代岭南风情园

俱全林住区。

园林设计精致、

有序;户型设计南宁盛盛心圩江东路上新颖、大气，天房地3+1房园林景观、会天8号(盛天尚-11000070001:0.73项目与兴建中产有限4+1房所、游泳池熙都旁)的心圩江公园公司园紧密相联，直面

一线江景。(数据来源:宝资通联行内部采集)

该板块主要依靠丰富的教育资源及大学路周边成熟的商业配套、生活配套，以及便利的交通吸引人气，价格普遍达到5000/?。该板块也是近阶段西乡塘楼市变化的核心版块，在心圩江环境综合整治工程开工这一政策利好消息的策动下，住宅价格短时期内实现了大幅上涨，同时带动了整个西乡塘片区的房价上涨。

2.1.2北湖安吉板块

该板块西起安吉大道，东接邕武路，南至明秀路，北到南北高速公路。生活配套完善、交通便捷;外环线横穿而过;北湖路、友爱路、明秀路等城市主干道在板块内纵横交错;有南城百货、大中电器、利客隆等大型商业配套。该板块主要在售楼盘调研表如下:

表2-2北湖安吉板块主要在售楼盘调研表

物业费项目(元总建筑均价主力车位(元/位置开发商配套小结/?)名称(?)户型比面积??月)

中小学:南宁师

南宁市范学院、二十八较低的价位使桃花西乡塘地产业2500,二房中、中医学院,得该楼盘销售源?区安园0.6600000开发总2600三房综合商场、医极为火爆，前两祈福东路9号公司院。其他:人民期开盘即售磬城

公园、狮山公园

地处北湖路黄

金商业走廊之项目地处老城上，北湖市场、区，周边有较为北湖路小学、市成熟的商业和广州云第二十八中、民云生活配套。有一星西乡塘星房地二房族医院、广西师?1:定的客户资源。北湖北产开发0.73900005300三房范学院、广西中城0.68项目本身拟建市路20号集团有四房医学院等商业、春有5万平米的商限公司文教、卫生设施天业配套，更进一环列四周。市政步完善了小区配套成熟，居住的配套。氛围浓郁，交通

网络发达。

规划有综合商

贸城、建材装