新型楼宇经济的产业演进和发展模式.pdf

伴随科创经济、服务经济和创意经济的蓬勃发展，楼宇经济

呈现丰富多彩的发展机会，并呈现出新的产业集聚和集群发

展模式。在当前城市群和都市圈一体化演进中，楼宇经济呈

现网络化扩散并形成一些新的功能聚合节点，新型楼宇经济

已经成为城市经济产业转型升级的重要抓手。这里笔者对楼

宇经济的发展演进、产业业态和发展模式做些梳理总结，以

为各地方谋划楼宇经济提供些参考。

1楼宇经济的发展演进

1、楼宇经济：是一种高密度、高复合、高效益的城市经济

综合体

楼宇经济是城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，

以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以引

进各种企业、带动区域经济发展为目的，以体现集约型、

高密度为特点的一种经济形态。楼宇经济重要的不是楼

宇，重要的是经济，它要承载的城市功能首要的是“发

展都市型产业”。楼宇经济主要具有综合体、高密度、

高复合、高效益四个特点。

2、楼宇经济发展到“空间+产业+运营”的3.0阶段

从上世纪90年代至今，楼宇经济的发展经历了三个阶段，

从单纯提供“空间”的1.0阶段、“空间+配套+服务”的2.0

阶段，发展到“空间+产业+运营”的3.0阶段。

1.0阶段：以单一业态为主的楼宇开发改革开放早期，我国

经济尚处于起步阶段，房地产开发逐渐商品化，楼宇经济主

要为城市核心的办公区，以单纯提供商务空间为主，楼宇与

经济的关系相对独立，融合度较低。

2.0阶段：讲求业态功能整合的楼宇开发我国经济迎来高速

增长阶段，城市核心+新区开发带来的复合业态、综合体及

片区开发成为市场焦点，楼宇经济的业态功能不断丰富和融

合，楼宇与经济的融合度逐渐提高，楼宇经济形成空间+配

套+服务的竞争格局。

3.0阶段：楼宇与产业融合的楼宇开发我国经济结构进入调

整阶段，楼宇成为产业集聚的重要载体，形成楼宇经济+的

发展模式，上下游产业链高度融合。楼宇经济呈现城市多核

心+多新区+近郊+社区生态的多种开发运营模式，楼宇经济

形成了空间+产业+运营的全方位竞争。

3、发展趋势：楼宇经济向着“绿色、智慧、共享、融合”

的方向演进

随着社会经济发展越来越回归于以人为本，楼宇开发建

设中更加凸显科技、绿色的元素和共享、融合的发展理

念，楼宇运营要更加致力于打造环境友好、绿色健康的

楼宇空间，提供具有前瞻性的科技化服务，打造楼宇、

企业、物业、员工共同体关系的产业社区。

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新型楼宇经济的产业业

楼宇经济是城市经济的集中体现，包括服务经济、消费

经济和公共经济三大类产业。随着城市消费经济和服务

经济的发展升级，以及科技回归都市和新型都市工业的

发展，尤其是总部经济、科创经济、创意经济等新兴服

务业的发展，呈现集聚化、园区化、专业化和网络化的

趋势，为楼宇经济发展提供了动力强劲的产业支撑。

1、商业服务：产业业态向规模化、品牌化和特色化发展

商业服务业的规模化、品牌化和特色化趋向，引致楼宇经济

向个性化、体验化方向发展。主要的变化趋势包括：从单一

功能的初级市场向集聚各种业态及功能的综合性商业载体

发展；商业载体通过品牌复制，在各地城市中心再现；特色

化体现在载体突出主题，精准定位主力客群，独具特色的规

划设计等。

以下列举了一些典型的产业业态：

•大健康产业

•文化创意

•汽车后服务

•健康养生

•健身体育

•零售

•餐饮

•酒店

•公寓等

2、现代服务：新经济浪潮带来现代服务产业蓬勃发展

在互联网+、数字经济和智能技术等推动下，制造业和服

务业融合发展趋势明显，产业分化重组和行业跨界整合

频频出现，科创经济、服务经济和创意经济等新兴业态

成为楼宇经济的主力客群。

科创经济：新科技革命加速到来，各种颠覆性创新如物联网、

元宇宙、新能源、生物技术等，带动新经济、新产业崛起，

中小企业成为创新生态中的主要力量，科创经济及相关服务

业态蓬勃发展。

服务经济：在互联网+、数字经济和智能技术等信息技术应

用的驱动下，传统的产业链分解、跨界融合和创新，催生了

大量的供应链服务、专业服务外包、制造业服务化等新兴业

态。

创意经济：虚拟现实、人工智能等数字科技与文化创意产业

结合，促进传统创意设计产业升级，并催生出诸多新的数字

文创生态，如数字动漫、数字游戏、数字影视、新媒体、VR

体验等。以下列举了一些典型的产业业态：

•信息技术服务

•电子商务

•APP测试

•会展服务

•众创空间

•逆向物流

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