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住宅建筑的发展趋势

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住宅建筑的发展趋势

摘要：住宅是人们生活学习的重要场所。随着生产力的发展，社会的进

步，人们对住宅建筑的要求越来越高。如何更好的满足人们的需求是新一代职

业建筑师重大的任务。本文试着就此进行探讨，希望能看清住宅建筑发展的方

向。

随着世界人口的不断增加，国际城市进程加快，如何在土地资源短缺的

情况下解决好住房需求，如何在土地资源短缺的情况下解决好住房需求，是我

们必须面对的挑战。世界只有一个地球，地球被破坏被污染，促使人们共同重

视人居住环境极其可持续性。

在社会日益关注环境保护的大潮中，“住宅”不仅意味着房子，也包括住

房所处的内外环境，还涉及建材的生产制造过程。住宅建设的发展把“人的需

要”又推回到一个最原始的起点上--人的“生存”需要：阳光、空气、水、动

植物……在环保方面，着力于保障空气洁净度、污水回收资源化、垃圾无害销

纳、噪声衰减、建筑节能、环境绿等。我们努力实现的不仅是每个家庭有一

套住房的目标，还要使之置于一个健康的、宜于生存的绿色生态居住空间中。

1．未来住宅的要求

1.1规划方面的要求

未来住宅设计及小区规划，会做到以人为核心，塑造更优美的室外环境，

符合人的生活轨迹。功能合理，让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适地

生活。住宅内部房间齐全，动静分开，洁污分离，主要居住的房间阳光充足，

各种设施齐全，能满足节能的要求。住宅群有深刻的文化内涵，保护和发扬已

有的文传统。具有独特的地区性、民族性。住宅建筑随时引入高科技新技

术，不再是以前简单的房舍。住宅建设充分考虑到可持续发展，考虑到目前的

适用性，也考虑将来的可改造性和可发展性。

1.2住宅设计的要求

未来的住宅标准将有大的提高。在设计方面，我们应从以下几个方面努

力：

1.2.1．重视环境设计：作为设计行业主导力量的设计，由于传统体制的限

制，环境设计没有得到应有的重视。设计院体制的改革要深化，设计师业务水

平有待提高，这是我国住宅环境水平提高的当务之急。

1.2.2.强调立体绿：垂直面上多做绿化设施及小品，多种垂直植物，真

正实现空间环境的绿化。

1.2.3．讲求舒适性：现在住宅在舒适性方面有了很大的提高。作为设计

师，其设计观念始终应走时代的前列。

1.2.4．搞好节能与环保：绿色建材的使用尤为重要，无论是在住宅设计还

是在家居装修中都应大量采用绿色产品。

1.3加快住宅智能步伐

日新月异的信息科学技术促使住宅向智能化方向发展。如用户智能控制

器，具有三表读数和报警功能；用户可视对讲机，有效杜绝无关人员进入各单

元楼；声控、光控照明系统，控制电源自动开关；VOD视频点播，可在家中点

播影视歌曲节目；智能网可实现网上购物、家庭办公、证券易、远程医疗、

家庭教育等。智能化住宅充分利用现代4C--计算机、通讯与网络、自控、IC

卡技术，通过有效智能传输，将安防与多元信息服务等用智能综合布线进行

系统集成。

2．住宅产业的发展

2.1我国住宅的发展历程

住宅是社会基础生活的消费商品，像其它社会产品一样，它不可能不经过

历史更新与换代过程。纵观近年住宅变迁过程，以高层塔楼及相应的小区为主

线来展开，根据更新换代的过程可相应地概括为如下五代：

第一代：经济节约型

这一代住宅可以一组电梯服务八户的井字塔楼或一梯3-4户的多层住宅为

典型代表，每户面积约60-70平方米，仅有厨房、厕所等基本设施，布置紧

凑，并尽可能降低公用面积，小区总体整台，在满足基本使用功能前提下，服

从高容积率，追求建造数量，不分朝向，且户间无干扰。

第二代：适用经济型

这一代住宅无论高层还是多层，在上述经济节约型的基础上，开始调整住

房起居室布置，争取景观，避免干扰，每户