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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟题13

[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分

类模拟题13

房地产开发经营与管理分类模拟题13

一、单项选择题

问题:1.关于房地产市场，下列说法不正确的是______。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其

他类型商品的最大区别

B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活

动

C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并

且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易

行为

D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产

资产以及交易制度、交易组织机构等构成

答案:B

问题:2.______是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房

预售和销售面积的比例，用于临测土地供应与住房建设和销售之间的

关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

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B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数

答案:A

问题:3.由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经

济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的______。

A.基本因素

B.首要因素

C.一般因素

D.重要因素

答案:A

问题:4.下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境影响

因素的是______。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.建筑技术进步

答案:A

问题:5.反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为

______。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

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C.房地产价格指数

D.房地产众数价格

答案:C

问题:6.随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈______波动趋势。

A.向下

B.平稳

C.不稳定

D.向上

答案:D

问题:7.中国现有房地产租金统计，是基于______的统计。

A.不同类型的房屋的中位数租金

B.同类型的房屋的中位数租金

C.不同类型的房屋的位数租金

D.同类型物业平均租金

答案:A

问题:8.当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用

______性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度从紧

C.紧缩

D.稳健

答案:A

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问题:9.当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用

______性的货币政策和财政政策刺激经济增长。

A.扩张

B.复苏

C.紧缩

D.稳健

答案:C

问题:10.房地产市场的运行环境中，______涉及资本的安全性，是

投资者最敏感的问题之一。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境

答案:B

问题:11.利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的______因

素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境

答案:C

问题:12.在房地产产品的生产过程中，承担开发建设用地规划方案

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设计、建筑设计等项工作的，一般是______。

A.建筑师

B.工程师

C.造价工程师

D.估价师及物业代理

答案:A

问题:13.在房地产开发过程中，______主要负责在工程建设前进行

开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工

程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进

行工程结算。

A.建筑师

B.工程师

C