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招标控制价编制说明

工程名称：木兰大道一期兴沙安臵区工程

一、工程概况

1、建设地点：莆田市城厢区

2、工程专业：建筑工程

3、工程类型：安臵房工程

4、工期质量：合同工期450日历天；工程质量：合格工程

5、招标范围：1#、2#、3#楼、4#楼主楼、裙楼及地下室桩基、基坑支护、

土石方、土建及水电安装、室外配套工程、电梯工程等。

6、工程特征：

1)建筑面积：地下建筑面积6290.99㎡；1#楼筑面积为7157.28㎡，2#、3#

楼建筑面积为8003.67㎡，4#楼建筑面积为7067.04㎡，总建筑面积为22227.99

㎡；层数及檐口高度：1#楼、2#楼、3#楼、4#楼均为13层，檐口高度39.65m米，

首层层高3.5米，标准层层高3.0米，裙楼1层，檐口高度39.5m米,地下室层高

4.55米.

2)结构质式：钢筋混凝土框架-剪力墙结构；

3)基础类型：冲钻孔灌注桩基础；

4)装饰情况：外墙为黄色外墙面砖，灰色真石漆，室内公共部位水泥砂浆地

面、乳胶漆墙面；住宅户内楼地面厨房、卫生间为水泥砂浆找平+防水，其余房

间为混凝土楼板面，墙面为混合砂浆打底，天棚面为结构层；公共部位按图施工

完整。

混凝土情况：地下室采用泵送商品砼（除垫层），主楼均采用非泵送商品砼。

二、编制范围

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按照福建省林业勘察设计院设计木兰大道一期兴沙安臵区工程的施工图

纸，编制范围包括1#、2#、3#楼、4#楼主楼、裙楼及地下室桩基、基坑支护、

土石方、土建、水电安装、室外配套工程、电梯工程等

三、编制依据

1、图纸：福建省林业勘察设计院设计的施工图纸业主及设计院回复函等；

2、招标文件：浙江华元工程咨询有限公司编制的2017年9月的招标文件及

其工程量清单；其中存在与现行计价规定不一致的内容：无

3、地质勘察报告：福建省林业勘察设计院提供的2016年12月的地质勘探

报告；

4、计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）（2017

福建版）；

5、消耗量定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、

《福建省构筑物工程预算定额》（FJYD-102-2017）、《福建省装配式建筑工程

预算定额》（FJYD-103-2017）、《福建省通用安装工程预算定额》（FJYD-301-2017～

FJYD-311-2017）、《福建省市政工程预算定额》（FJYD-401-2017～

FJYD-409-2017）、《福建省园林绿化工程预算定额》（FJYD-501-2017）、《福

建省建设工程混凝土、砂浆等半成品配合比》（2017版）、《福建省建筑安装

工程费用定额》（2017版）及现行补充或调整文件；

6、费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及现行补充调

整文件；暂列金额：不计；工程排污费：不计；

7、人材机价格：（1）施工机械台班价格，按照《2017年福建省定额施工机械

和仪表台班基价》。（2）材料价格，参考《福建工程造价信息》（2017年8月

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综合）、定额基期价格、2017年上半年莆田市园林绿化苗木预算价格；

取费标准

1.工程类别：房屋建筑与装饰工程；

2.缩短工程措施费：不计；

3.优良工程增加费：无，合格工程；

4.税率：按11%；

四、考虑的施工方法与措施

1.环境保护：已包含于工程取费中；

2.土方工程：考虑机械施工，人工配合按5%计算；回填土按就地取土；土

方外运运距按3KM；地下室基坑土方大开挖，如需栈桥作为便道的，按设

计图纸另行计算。如需对便道进行加固的，按实签证另行计算，弃土点由

中标单位自行考虑。

3.混凝土模板及支架：扣件式钢管支撑胶合板模板，地下室承台、基础梁、

集水坑采用240厚砖胎膜；

4.桩基工程：采用冲孔灌注混凝土桩，泥浆按5次循环、外运按3KM，以上