华海新天地项目定位报告.pptVIP

2024/3/21华海新天地项目定位报告

观内。本体之态，项目本体分析

本体之态——本体价值区域价值

项目位置：地块在南市区日新路以南，北邻河宏路，南至广福路，西邻前福路，东邻前兴路和大商汇，交通出行便利。东邻前兴路西邻前福路日新路南邻广福路北邻河宏路广福美食城

占地约531亩，分三期开发，目前已启动A1-1地块项目规划现状一期一期一期二期A1-2二期A1-5二期A1-4二期三期A3二期A2-3三期A1-3A1-1A2-2A2-1A4-1至4A1-6公投南市公交车站省设计院总体规划指标净用地面积（亩）容积率地上建筑面积（平米）住宅面积（平米）其中回迁面积（平米）商业面积（平米）学校车位（平米）一期（7个地块）149.965.25524,375388,172111,725126,3625458二期（5个地块）287.563.55903,689507,48076,243341,95050,1349522三期（2个地块）381.54合计531.514.031,428,063895,652187,968468,31250A1-1住宅进度A1-1商业进度项目一期：A1-1地块住宅共8栋，其中7栋主体封顶，1栋建至9层，1栋商业基本封顶；A2-1，A2-2及A4-1至4这6宗地块基本已经拆完A4-1至4商业地块A2-1和A2-2商业商务地块

项目二期及三期：剩余18万平米还未拆除屠宰场云波印刷厂钉子户统建房

靠近交通枢纽，路网发达，未来两条地铁途经，构成立体交通，通达度、便捷度均高项目交通主要道路：广福路、前兴路、日新路、前卫西路、河宏路、前旺路、前福路公交路线：南市区最大公交枢纽站就紧邻项目，公共交通体系完善前兴路公交枢纽站：120路、112路、166路、172路、196路、197路、199路、229路、3路、63路、68路、A2路、Z3路、Z4路地铁2号线地铁5号线滇池路管南大道广福路日新中路前卫西路前兴路陆家路河宏路前兴路公交枢纽站

地铁路线：7号线：大商汇站（项目规划绿地旁，直接通达项目）2号线支线：时代风华站距离项目直线距离1KM靠近交通枢纽，路网发达，未来两条地铁途经，构成立体交通，通达度、便捷度均高项目交通

项目区域较为成熟，范围内生活配套齐全，周边商业配套较多，也有一些名校地块周边情况地块东北角有南市区公交车站，儿童医院及沃尔玛，且紧邻项目地东面是云南省最大的建材批发市场，这成为该项目的一大优势。地块与爱情海购物公园直线距离2公里，与万达广场直线距离约2公里，加之未来金产区的商业配套，较算是南市区的商业较为集中的区域；地块周边教育资源丰富，有昆明第一中学度假区金岸分校，师大附属中学仁泽校区，海贝幼儿园、海贝小学，前卫中学等等；儿童医院沃尔玛广福小区金盾花园

项目周边配套成熟，生活便利，支撑项目较高的升值潜力项目配套5KM范围内医疗配套商业配套学校休闲官渡区人民医院大润发商业广场明德学校西华园公园圣康医院世纪华联昆明三十一中海埂公园云南中西结合医院金园超市云南中医学校云南民族村福德医院南亚风情第一城云南广播电视大学滇池自然风景区1KM范围内医疗配套商业配套学校休闲省中医院大商汇德亨学校湖畔之梦游泳馆儿童医院沃尔玛超市国家法官学院天逸运动中心云南同仁医院麦德龙昆明国际学校、昆一中圣珈瑜伽2KM范围内医疗配套商业配套学校休闲福海人民医院万达广场管庄小学、书林一小欢歌KTV云南妇产科医院云大附中顶尖KTV爱情海购物公园云师大附中、附小碧水蓝天温泉水疗西山区人民医院恒宇商业广成官庄幼儿园医院学校商业休闲项目自身配套，全周期教育配套

紧邻金家河，占领区域景观鳌头项目景观清水河自然景观:紧邻在金家河旁，天然滨河景观形成项目独特优势

优规划、大配套、强交通本体小结——项目规划：景观分布较好，占据优势景观资源项目交通：靠近交通枢纽，路网发达，两条地铁途经，通达度便捷度均高项目配套：配套成熟，生活便利，支撑项目较高的升值潜力

本体之态——本体价值区域价值

项目位于昆明市西南方位，西山区，南二环外，广福路以内，官南成熟板块二环南路广福路儿医院童本案

区域认知地处南市核心区，供应热点区域，市场认同度高，占据未来优势大商汇草海公园民俗村滇池国家旅游度假区湿地公园福保文化城十里长街巫家坝省人大省政协出入境检验省医院省委海关省检察院省政府省公安省级办公区，集中在南市区北部，滇池路、日新路沿线商贸，昆明市商业物流集中地，分布在昆洛路及广福路沿线旅游度假，集中在滇池沿岸项目周边集中了大量昆明的主力消费人群体育休闲，集中在新亚洲体育城、世纪城片区旅游度假区商贸中心中央商务区省法院本案建材城汽配城新螺蛳湾新亚洲体育城省级行政中心

现阶段处于开发热点区域，一线品牌开发商陆续进驻，区域城市