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（建筑工程制度及套表）住宅工程通用表格(最新完整版)

住宅楼工程竣工验收检验细则（要点）

屋面工程：

序号

检验项目

检验标准（要点）

检验方法

检验结论

1

屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，刚性防水层是否有开裂、起砂现象。

雨后或持续淋水2h能作蓄水的屋面蓄水时间大于24h。

观察

2

水落口防水构造是否符合设计要求。

1、设计图纸。

2、水落口杯宜采用铸铁或塑料制品。

3、水落口周围直径

500mm,范围内坡度不应小于5%，且应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。

观察

3

高低跨屋面有组织排水时出水口下是否有水簸箕。

水簸箕可用预制钢筋砼板，固定应牢固，表面应用水泥砂浆抹面。

观察

4

天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否符合设计要求。

1、设计图纸（或图集）

2、变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，且用卷材封盖，顶部应加砼盖板或金属盖板。

3、（1）、泛水处卷材应采取满粘法。

、墙体为砖墙时，卷材收头可直接压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压在入凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层最低高度不应小于250mm,凹槽上部的墙体亦应做防水处理。

、墙体为砼时，卷材收头可用金属压条钉压，

且用密封材料封固。

观察

序号

检验项目

检验标准（要点）

检验方法

检验结论

15

走水廊落、管室安内装净是高否是符否合符设合计设要计求要。求。

净1、高设允计许图偏纸差（为图正集）、负

125、mm。距离墙面不应小于

20mm，排水口距散水坡高度小于200mm，水落管经过的带形线脚。檐口等墙面突出部位处宜用直管，且应预留缺口

1、尺对量照检设查计、图纸观标察高检

查。

2、房间内四

个大角及中

间用尺量检

查五处。

或孔洞，当必须采用弯

2

楼梯间是否符合设计要求。

1、设管计绕图过纸时。，弯管的结合

2、楼角梯应平为台钝角上。部及下部过3、道每处节的水净落高管不至应少应小设于壹2m。个管箍，管箍最大间距

3、栏不杆宜水大平于段1高.2度m，不接应头

小于的1.承05插m，长栏度杆不垂应直小杆于间净空40不mm应。大于0.11m。

4、栏水杆落扶管手采用高硬度聚不氯应乙小烯

于0.（90PmV。C-U）材料，应有

5、楼伸缩梯节井。净高大于

尺量检查

0.11m，应有防护措施。

3

6

走廊、楼梯间、室内墙上面人、屋顶面棚女抹儿灰墙是（否防

有护空栏鼓杆、）开最裂低。高度是

无空鼓、开裂。

1、设计图纸。

2、大于1.05m。

小锤轻击尺观量察检查、观察

否满足设计要求。

4

外墙窗台、阳台栏板高度是否符合设计要

1、设计图纸

2、外墙窗台距楼地面净

尺量检查

求。

高大于0.90m。

7

屋面使用的防水、材料是否有合格证和检测资料，是否经过复

3、阳台栏板净高大于

1应.0有5m材。料质量证明文件，

4且、取高样层大复于试，1.提10m出。试验报告。

查施工资料

试。

装饰装修工程：

序号

检验项目

检验标准（要点）

检验方法

检验结论

5

外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线是否有流水坡度、滴水线（槽）。

上面应做流水坡度，下面滴水槽的宽度和深度不应小于10mm，且整齐壹致。

尺量检查、观察

6

室内墙面、柱面和门窗洞口的阳角、踢脚线是否使用水泥砂浆。

1、设计图纸。

2、阳角用1：2水泥砂浆做护角，高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。

小锤轻击检查观察

7

花饰及挂件安装是否牢固。

1、设计图纸（图集）。

2、预制砼花格饰件及挂件应用1：2水泥砂浆砌筑，相互之间及四周用钢筋销子系固。

3、挂件必须有可靠联结

措施。

8

外墙有无开裂、空鼓、渗漏、粉刷不均匀现象。

无开裂、空鼓、渗漏、不均匀现象。

观察

9

落地阳台、室外台阶、散水和外墙连接处是否设置变形缝。

缝宽应为20mm，缝内应填沥青胶结料。

尺量检查、观察

门窗工程部分：

序号

检验项目

检验标准（要点）

检验方法

检验结论

1

门窗是否按设计图纸要求施工。

1、对照设计图纸检查。

2、材料、尺寸、技术指标符合国家标准要求。

查施工资料

2

外墙金属窗、塑料窗是否现场抽检，壁厚、雨水渗漏，抗风压性能、空气渗透性能符合要求。

1、应符合设计图纸要求。

检查检测报告。

3

金属窗扇、塑料窗扇是否有防坠落措施，金属窗泄水孔是否符合要求。

1、限位器（块）应安装牢固，起防止坠落作用。

2、泄水孔应为10-15mm

宽槽口。

观察

4

窗边和墙体交接处是否有密封胶。

窗框边和墙体内、外交接处均应满涂密封胶。

观察

5

低窗是否有护栏。

护栏高度应大于