业委会组建专题培训2023.pptxVIP

业委会组建专题培01-22

目录业委会基本概念与职责组建业委会前期准备工作召开首次业主大会及选举流程完善业委会内部管理制度加强与物业、开发商等沟通协调提升自身能力，更好服务业主

01业委会基本概念与职责Chapter

业委会，全称为业主委员会，是由物业管理区域内的业主代表组成，代表业主利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会在物业管理中发挥着桥梁和纽带作用，一方面协助物业管理公司开展工作，另一方面监督物业管理公司的行为，维护业主的合法权益。定义作用业委会定义及作用

业委会成员构成与选举流程业委会成员由业主大会选举产生，一般由5-11人单数组成，每届任期不超过5年，可以连选连任。业委会主任、副主任在业委会成员中推选产生。成员构成首先由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请；然后由区、县房地产行政主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府指导、协助建设单位或业主代表组建筹备组；最后筹备组组织召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。选举流程

职责召集和主持业主大会；修订业主公约、业主委员会章程；业委会职责及权力范围

决定聘请物业管理企业的方案及解聘物业管理企业的方案；审议物业管理服务费收取标准及使用办法；审议年度管理工作计划、年度费用概预算；业委会职责及权力范围

业委会职责及权力范围检查、监督物业管理企业的物业管理工作；监督公共建筑、公共设施的合理使用；负责物业维修基金的筹集、使用和管理；

0102业委会职责及权力范围业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。协调业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷；

权力范围召集和主持业主大会，报告物业管理的实施情况；选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；业委会职责及权力范围

审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；业委会职责及权力范围

业委会职责及权力范围监督公共建筑、公共设施的合理使用；业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

02组建业委会前期准备工作Chapter

学习《物业管理条例》等相关法律法规，明确业委会的职责、权力和义务。了解地方政府及有关部门发布的关于业委会组建的政策文件，确保依法依规进行。关注最新法律法规动态，及时调整组建计划和策略。了解相关法律法规政策

通过问卷调查、座谈会等方式，了解业主对业委会组建的看法和需求。针对不同类型的业主，如老年、青年、租户等，进行有针对性的调研。对收集到的意见和建议进行整理分析，为制定组建计划提供依据。调研业主需求与意见收集

根据法律法规和业主需求，制定详细的业委会组建计划，包括目标、任务、资源、时间等要素。预留一定的时间用于应对可能出现的意外情况和调整计划。制定时间表，明确各个阶段的任务和时间节点，确保按计划推进。制定组建计划和时间表

03召开首次业主大会及选举流程Chapter

确定会议时间、地点和议程，并提前发布会议通知，确保所有业主能够充分了解会议相关信息。筹备组负责会议现场的布置和安排，包括座位安排、投票箱设置、音响设备调试等。准备必要的会议材料，如选举办法、候选人名单、选票等，确保会议的顺利进行。通知发布与会议筹备

筹备组成员分工明确，分别负责会议组织、宣传发动、候选人提名、选票统计等工作。根据业主大会的规定和程序，选举产生筹备组成员，包括组长、副组长和成员等。筹备组成员应具备热心公益事业、责任心强、有一定组织能力和时间保障等条件。选举产生筹备组成员及分工

筹备组应定期向业主大会汇报工作进展情况，包括会议筹备、候选人提名、选票统计等方面的工作。在选举结束后，筹备组应及时进行总结，对选举过程中出现的问题和不足进行分析和反思，提出改进意见和建议。筹备组工作汇报和总结应以书面形式提交给业主大会，并在小区内显著位置进行公示，接受业主的监督。筹备组工作汇报与总结

04完善业委会内部管理制度Chapter

明确业委会的宗旨、组织架构、成员资格、权利义务等基本内容，为业委会的运作提供基本依据。制定业委会章程制定议事规则制定其他相关文件规范业委会的会议召开、议题提出、讨论和表决等程序，确保业委会的决策合法、有效。根据实际需要，制定如选举办法、印章使用管理等其他相关文件，以保障业委会的正常运作。030201制定章程、议事规则等文件

根据业委会章程和议事规则，明确各成员的职责分工，包括主任、副主任、委员等各自的职责和权利。明确成员职责确立业委会成员之间的合作机制，包括定期召开会议、及时沟通信息、协同处理问题等，以确保业委会的高效运作。