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2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库
第一部分单选题(100题)
1、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是()。
A.权威有效
B.内容全面
C.时效性好
D.真实性强
【答案】:A
2、砖木结构的住宅楼一般在()层以下。
A.3
B.10
C.15
D.20
【答案】:A
3、房地产经纪属于房地产()服务。
A.中介
B.物业
C.估价
D.咨询
【答案】:A
4、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是()。
A.注意房屋附加价值
B.观察环境
C.注意空间布局
D.注意景观
【答案】:C
5、根据《商品房销售管理办法》,商品房销售中禁止()。
A.在宣传广告中有“售后包租”字样
B.按套销售
C.实行购房实名制
D.一套一价
【答案】:A
6、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。
A.租赁合同对中国工商银行有约束力
B.租赁合同对中国工商银行没有约束力
C.因为物业转让未经工商银行同意,物业转让合同无效
D.不管物业转让是否经工商银行同意,物业转让合同有效
【答案】:C
7、存量房交易中的“产品说明书”指的是()。
A.房地产经纪服务合同
B.房屋状况说明书
C.存量房买卖合同
D.房屋使用说明书
【答案】:B
8、下列各种信息中,不属于房地产交易信息的是()。
A.客源信息
B.房源信息
C.房地产价格信息
D.房地产经纪机构信息
【答案】:D
9、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相对获得客户比较精准的是()。
A.客户介绍法
B.互联网开发法
C.会员揽客法
D.门店接待法
【答案】:D
10、关于房地产价格信息的运用,下列说法错误的是()。
A.为制定房地产挂牌价格提供依据
B.为房地产交易谈判提供价格参考
C.为房地产市场投资宣传提供依据
D.利用价格趋势促进房源和客源的开发
【答案】:C
11、擅自将承租的住房转租的,出租人可以()房屋租赁合同,收回房屋并要求赔偿损失。
A.中止
B.解除
C.变更
D.撤销
【答案】:B
12、房地产市场一般具有()的特征。
A.完全垄断
B.垄断竞争
C.完全竞争
D.寡头垄断
【答案】:B
13、下列房地产交易资金交割方式中,安全性最高的是()。
A.交易当事人自行现金交割
B.交易当事人自行通过银行转账交割
C.交易当事人自行通过支票转账交割
D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割
【答案】:D
14、有资格获得住房公积金贷款的是()的职工。
A.私有企业
B.缴存住房公积金
C.工龄5年以上
D.国有企业
【答案】:B
15、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为()。
A.室内净高
B.层高
C.楼板厚度
D.吊顶高度
【答案】:B
16、房屋租赁押金担保的内容不包括()。
A.租金的按时足额支付
B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用
C.承租方的损害赔偿
D.房屋的优先购买权
【答案】:D
17、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是()。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪人员能力
D.房地产价格信息
【答案】:D
18、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中,正确的是()。
A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理
C.房地产经纪机构可以代理买卖双方
D.房地产经纪机构属于中立的第三方
【答案】:D
19、以团体或机构为对象的客户开发方法是()。
A.集团揽客法
B.会员揽客法
C.团体揽客法
D.讲座揽客法
【答案】:C
20、与客户预约时间,应约定______而与业主预约时间,宜约定______,但时间段不宜过长,最好不超过半小时。()
A.具体的时间点、时间段
B.时间点、时间段
C.时间段、具体的时间点
D.时间段、时间点
【答案】:A
21、下列各项中,不属于商品房项目中的物业管理情况的是()。
A.前期物业管理
B.当前物业管理公司名称
C.管理规约的情况
D.物业管理的收费情况
【答案】:B
22、在房地产居间活动中,房地产经纪机构始终都是()。
A.一方的代理人
B.双方的代理人
C.法定
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