房地产与建筑业的规则制度培训.pptx

房地产与建筑业的规则制度培训汇报人：XX2024-01-18

目录引言房地产规则制度建筑业规则制度规则制度实施与监管规则制度变革与发展趋势企业应对策略与建议CONTENTS

01引言CHAPTER

适应行业发展需求随着房地产与建筑业的快速发展，行业对从业人员的素质要求不断提高，通过培训提升从业人员的专业水平，满足行业发展需求。提高行业规范意识通过培训，使从业人员充分了解房地产与建筑业的规则制度，增强遵守行业规范的自觉性。防范行业风险加强规则制度培训，有助于从业人员识别并防范潜在的行业风险，保障企业和个人的合法权益。培训目的和背景

房地产与建筑业的重要性国民经济支柱产业房地产与建筑业是国民经济的重要组成部分，对经济增长、就业、财政收入等方面具有显著贡献。社会发展的重要基础房地产与建筑业的发展直接关系到城市化进程、基础设施建设以及居民生活质量提升等方面，是社会发展的重要基础。行业关联度高房地产与建筑业涉及多个上下游产业，如钢铁、水泥、家具、家电等，行业关联度高，对整体经济发展具有重要影响。

02房地产规则制度CHAPTER

土地使用权出让01国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。土地使用权划拨02县级以上人民政府依法批准，土地使用者在缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。土地使用权转让03土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权制度

项目立项规划设计施工建设竣工验收房地产开发流发商向发改委申请项目立项，获得批准后方可进行后续工作。根据项目定位和需求，进行规划设计和建筑设计。按照设计方案进行施工建设，包括土建、安装、装修等工程。项目完成后，由相关部门进行竣工验收，确保项目符合规定要求。

包括买卖、租赁、抵押等交易方式，买卖双方需签订书面合同并办理相关手续。交易方式交易价格交易税费根据市场供求关系、房屋质量、地理位置等因素确定交易价格。根据国家规定，买卖双方需缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。030201房地产交易规则

对拥有房屋产权的单位和个人征收的税种，根据房屋评估价值或租金收入计算税额。房产税对转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得收入的单位和个人征收的税种，根据增值额和适用税率计算税额。土地增值税在土地、房屋权属转移时向其承受者征收的税种，根据成交价格或评估价格计算税额。契税房地产税收政策

03建筑业规则制度CHAPTER

建筑许可是指在进行建筑活动前，必须获得相关政府部门的批准和许可，以确保建筑活动符合法规和规范。建筑许可的定义根据建筑活动的性质和规模，建筑许可可分为土地使用许可、规划许可、施工许可等。建筑许可的种类申请建筑许可需要提交相关文件和资料，如建筑设计图纸、土地使用证明、施工计划等，并按照政府部门的流程和要求进行申请和审批。建筑许可的申请流程建筑许可制度

建筑卫生制度建筑施工过程中，必须保持施工现场的清洁和卫生，遵守相关的卫生法规和规范，如垃圾分类、污水排放、噪音控制等。建筑安全与卫生责任建筑业主和施工方应对建筑安全与卫生负主要责任，政府相关部门也应加强监管和检查。建筑安全制度为确保建筑施工过程中的安全，必须遵守相关的建筑安全法规和规范，如佩戴安全帽、设置安全网、定期检查施工设备等。建筑安全与卫生制度

123建筑税收主要包括土地使用税、房产税、建筑税等。建筑税收的种类建筑税收的计算方法因国家和地区而异，一般根据土地和房屋的价值、面积、用途等因素进行计算。建筑税收的计算方法政府为鼓励某些类型的建筑活动或满足特定条件的纳税人，会出台相应的税收减免政策。建筑税收的减免政策建筑税收制度

03建筑合同的履行与监管建筑合同的履行过程中，双方应遵守合同约定，政府相关部门也应加强对合同履行情况的监管和检查。01建筑合同的种类根据建筑活动的不同阶段和性质，建筑合同可分为土地使用权出让合同、设计合同、施工合同等。02建筑合同的主要内容建筑合同应明确双方的权利和义务、工程范围、工程期限、质量标准、付款方式等主要内容。建筑合同制度

04规则制度实施与监管CHAPTER

住房和城乡建设部负责制定房地产和建筑业的政策法规，监督和管理全国范围内的房地产和建筑市场。地方住房和城乡建设主管部门负责辖区内房地产和建筑业的日常监管工作，执行国家和地方相关法规政策。其他相关部门如国土资源、规划、税务等部门，在各自职责范围内对房地产和建筑业进行监管。监管机构及职责

建立健全法规体系加强市场准入管理强化监督检查完善信用体系建设监管措施和手段通过制定和完善相关法律法规，为房地产和建筑业的健康发展提供法制保障。通过定期或不定期的监督检查，发现和纠正房地产和建筑业中存在的违法违规行为。对从事房