贵港广汇东湖项目启动区商业定位策划案.docVIP

TOC\o1-3\h\z\u第一部分贵港商业市场调研 3

一、贵港市宏观环境因素研究 3

1.1贵港市经济发展现状 3

1.1.1贵港市GDP增速明显 3

1.1.2贵港市固定资产投资与房地产投资保持较快增长 6

1.1.3三大产业合理发展 7

1.1.4对外经贸往来进一步提高 8

1.1.5城乡居民收入水平逐年提高 9

1.2人口环境及市政规划因素 10

1.2.1城市人口分布及特性 10

1.2.2城市人口发展预测 10

二、贵港市房地产市场研究 11

2.1商品房供求量对比 11

2.2各类型物业供求量 12

2.3商品房价格分析 12

2.4贵港市房地产发展现状特性 13

2.5贵港市房地产发展走势 14

三、商业市场分析 16

3.1贵港市商业发展环境 16

3.1.1贵港市城乡居民收入支出比 16

3.1.2社会消费品零售总额 17

3.1.3商业从业人口（年末数） 18

3.2贵港市商业发展规划 18

3.2.1发展规划 18

3.2.2贵港市商业发展面临的机遇 20

3.3贵港市商业发展布局及特性 22

3.3.1商业布局 22

3.3.2贵港市商业发展历程 23

3.3.3各商业区发展状况 24

3.3.4重要在售商业项目量化分析 25

3.3.5各形态商业物业业态分布及经营情况分析 29

四、消费市场分析 61

4.1抽样调查与分析的设计 61

4.1.1调查分析的目的 61

4.1.2调查分析的方法 62

4.1.3调查分析的区域 62

4.1.4调查分析的对象 62

4.1.5调查分析的重要内容 62

4.1.6调查样本量 63

4.2购物消费群体消费习惯及特性分析 63

4.2.1购物消费群体消费习惯分析 63

4.2.2购物消费群体特性总结 69

4.3现有经营户需求分析 70

4.3.1商户对贵港市商业环境的评价及见解 70

4.3.2商户对商业环境的规定和心理趋向 72

4.4商户需求特性总结 75

五、贵港市商业市场分析总结 76

5.1商业市场分析总结 76

5.1.1城市商业发展处在新旧交替的状态 76

5.1.2商业档次不高，对周边城市的吸纳力不强 76

5.1.3专业市场发展欣欣向荣，缺少集休闲、购物、娱乐一体的商业 77

5.1.4商业物业销售良好，后续供应商业体量仍较大 77

5.1.5商业管理相对混乱，缺少商业管理及服务方面经验 77

5.2对本项目启示 78

5.2.1从宏观环境分析对本项目的启示 78

5.2.2从区域商业市场发展分析对本项目的启示 78

5.2.3从消费市场分析对本项目的启示 79

5.3对本项目启动区商业定位的启示 80

第二部分项目启动区商业定位 81

一、启动区商业定位依据综合分析 81

1.1启动区周边原业态及经营情况对比分析 81

1.2项目整体商业规划对启动区商业定位的影响分析 82

二、项目启动区商业部分市场定位 82

2.1项目启动区商业市场定位推导思绪 82

2.2启动区商业市场定位建议 84

二、启动区业态分布及功能定位 85

2.1启动区商业功能区划分 85

2.2各商业区域业态种类划分及产品形态建议 86

三、启动区商业推广形象定位 89

3.1项目整体形象定位建议 89

3.2项目整体命名建议 91

3.3启动区商业命名建议 91

3.4启动区各商业功能区命名建议 92

四、目的客户群体定位 93

4.1客户群体分类 93

4.2目的客户群体定位 93

第一部分贵港商业市场调研

一、贵港市宏观环境因素研究

1.1贵港市经济发展现状

1.1.1贵港市GDP增速明显

贵港市自1988年撤县设立县级市，1995年成为国务院批准设立的地级市以来，城市经济经数年发展，已取得较大的成绩。

数据来源：贵港市记录局

贵港市近几年来GDP总量一直呈增长趋势，2023年GDP完毕了263亿元，增长12.7%。与2023年相比，近五年时间，贵港市GDP几乎翻了一番，整体增速明显。2023-2023年，贵港人均GDP也几乎翻了一番，达成了5544元。

从2023年到2023年间，贵港市房地产投资占GDP比重由1.36%增长到7.77%，速度呈现连续增长。据行业发展规律