武汉宝安地产商业地产市场定位研究报告.docVIP

宝安地产·月湖商业项目

市场定位研究报告

OCT.2023

目录

前言：项目背景与执行情况------------------------------------------3

1、月湖商业项目简介-----------------------------------------4

2、面临的问题--------------------------------------------------5

3、项目目的-----------------------------------------------------5

4、研究思绪-----------------------------------------------------5

第一部份：武汉市宏观状况及商业地产---------------------------------7

1、武汉房地产市场发展情况--------------------------------4

2、关于商业地产-----------------------------------------------5

3、现阶段在招商或在售的商业项目-----------------------5

第二部份：项目地块研究---------------------------------------------------

1、关于本案基地的地理描述--------------------------------4

2、交通状况描述-----------------------------------------------5

3、关于本地块的景观资源及环境状况--------------------5

4、月湖和琴台文化背景/旅游发展状况-------------------5

5、月湖地块以及周边地区的规划状况-------------------5

6、琴台文化艺术中心基本情况----------------------------5

7、月湖周边6类商圈商铺研究----------------------------5

8、项目地块优势劣势总结----------------------------------5

第三部份：市场定位研究---------------------------------------------------

1、备选项目----------------------------------------------------4

2、备选项目运用地块优势与回避地块劣势的情况-----5

3、入选项目-----------------------------------------------------5

4、10个入选项目市场的定义与描述---------------------5

5、10个入选项目市场的深度访谈研究安排情况------5

6、专业人士深度访谈纪要---------------------------------5

7、10个入选项目市场的综合意见-----------------------5

8、研究结论--------------------------------------------------5

9、10个入选项目市场的综合意见-----------------------5

第四部份：推荐项目概念设计---------------------------------------------

第五部份：附件---------------------------------------------------------------

前言：项目背景与执行情况

一、月湖商业项目简介

地理位置：项目位于汉阳区琴台路152号，地块北临琴台路、南临京广铁路线、西临汉钢水泥厂、东临加油站。

地块面积和形状：29127.59平方米（即43.69亩，无代征、代拆面积）；地块呈带状分布，东西向长500米，南北向最短处45米、最长处90米。

土地现状：整个场区已经拆迁平整完毕；西头约7亩地临时作为停车场使用；北面的琴台路为双向6车道，40米幅宽，道路中央有1米宽绿化带，并在本项目沿街长度范围内有3个缺口可供汽车调头；地块红线与道路红线间现有5～8米的人行道；地块南面的铁路线比项目地面高3米，高差处用毛石砌筑成接近垂直的挡土墙。

本地块正对面的月湖水面宽阔，湖面达900多亩，与龟山、梅子山、古琴台浑然一体，自然条件得天独厚；月湖之畔还座落着以战国时期楚国人俞伯牙和钟子期知音相逢、千载难遇的动人故事而建造的