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关于2011年广东省主要城市
房价走势的分析报告
撰写人：吴万冠
利志伟
袁伟
林开华
郭金威
叶浩贤
第一部分研究背景和研究目的
研究背景
中国人一向非常重视住房问题，所谓“金窝银窝不如自家狗窝”，有自家的住宅比一切都重要。这才造就了现在即使房价多么高涨，老百姓都要拼命买房，房地产商完全占据主导。为了抑制这种趋势，确保广大老百姓有房可住，近年来，国务院每年都会出台相关政策对房地产进行调控，尤其是2010年以来先后三次出台了房地产调控政策，而且调控力度不断加大，最令人关注的是“限”令，如“限购”、“限贷”等。然而，从现在种种迹象表明，调控政策没有取得预期的成效，高房价仍未完全“降服”。所以才令我们产生了研究房价走势的想法。
研究目的
我们希望通过所学的统计学知识对搜集到的房价数据进行分析，探究房价的波动走势，同时了解，政府为了调控房价所采取的一系列措施，对一线城市和二三线城市产生什么的影响，通过我们的分析，提出能我们觉得更有效、更有针对性调控一线和二三线城市房价的建议。
第二部分数据分析
经过我们的调查和数据收集，选取了广东省7个主要城市2011年1-9月的房价（单位：元/平方米）作为我们的数据分析源（表一）：
表12011年1-9月主要城市的房价单位：元/平方米
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
深圳
22782
22735
23268
22837
21544
21915
23254
22993
24361
广州
13867
13800
14469
14351
14664
14587
14778
14950
14490
珠海
13438
11094
11701
11259
11875
11099
11048
11548
11808
佛山
9142
9069
9703
9471
9975
9012
9289
10001
10317
汕头
8165
7970
8009
7872
8525
7896
7997
8406
8174
东莞
7523
7366
6995
7425
7283
7717
7615
8134
7656
惠州
5717
5634
5558
5863
6094
6021
6038
6296
5812
为了更好的了解房价的趋势和波动，以及给我们生活带来的影响，我们将从以下三方面进行分析：
一、各城市房价变化分析
图12011年1-9月7大城市的房价变化的折线图
图22011年深圳、广州和珠海的房价折线图
如图1，反映出珠三角九市的房价在前三个季度，有小幅度的波动，但基本趋于稳定。这里我们特选三个分别代表高、中、低价格的城市进行分析：
如图2，三个城市中，深圳波动最大，广州次之，惠州最稳。其原因主要是中央对房价较高的几个主要一线城市加强调控力度，年初，“新国八条”的出台，使深圳和广州两个城市的房价进入低开状态，但是这两个城市最终还是波动上升，哪怕中央再紧缩银根，限制房贷，或者不断颁发“限购令”，也无法浇灭两地房地产市场的热火。而以惠州为代表的二三线城市，所受到政策影响比一线城市小，在调控期间房价依然平稳，可见中央调控的主要对象是一线城市。
5月份，由于“五一”黄金周的到来，各地的成交量和放假都有或大或小的增长，而深圳房价却在此时反常地下降，那是因为，五月份深圳再次启动“限购令”，抑制房价上扬，而且在4月底，中海在深圳启动的大规模降价推盘计划。据悉，中海在深圳的两个项目中海康城国际、中海塞纳时光共推出了1349套“限价房”，11000元/平方米左右的均价比市价低了近2000元。降价的作用还是很明显，这也明显拉低了整个深圳的房价的均值。
各城市房价描述统计数据和箱线图分析
表2关于各城市房价的描述统计数据
深圳
广州
珠海
平均
22854.33
平均
14439.56
平均
11652.22
中位数
22837
中位数
14490
中位数
11548
标准差
809.2605
标准差
386.5421
标准差
742.758
方差
654902.5
方差
149414.8
方差
551689.4
峰度
1.008724
峰度
-0.26575
峰度
4.687609
偏度
0.144581
偏度
-0.7334
偏度
1.993972
最小值
21544
最小值
13800
最小值
11048
最大值
24361
最大值
14950
最大值
13438
佛山
汕头
东莞
惠州
平均
9553.222
平均
8112.667
平均
7523.778
平均
5892.
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