上海浦东大型农贸物流园项目策划书.docVIP

上海浦东农

贸物流园

上海浦东农贸物流园

目录

第一章：总论

1.1、项目提出的背景

1.2、项目单位的基本状况

1.3项目建设背景

1.4、编制可研工作的根据和范围

1.5、项目建设的必要性

1.6、可行性研究汇报的重要结论

第二章：市场预测和拟建规模

2.1、市场预测

2.2、建设规模

第三章：建设条件和场址方案

3.1、场址的地理位置·

3.2、场址的自然环境、社会经济条件

3.3、场址地形地貌状况

3.4、场址的外部协作条件

第四章：设计方案

4.1、项目构成

4.2、立面造型

4.3、建筑规模

4.4、建筑防火规定

4.5、排水系统及环境保护处理

4.6、电气规定

4.7、防雷接地规定

4.8、抗震规定

4.9、平面布置

4.10环境保护和安全防护

第五章：组织机构和人员编制

5.1、组织机构

5.2、人员编制及来源

第六章：工程进度

6.1、工程进度实行计划表

第七章：投资估算与资金筹措

7.1、投资估算

7.2、资金筹措

第八章：财务测算与评价

8.1、财务测算阐明

8.2、经营利润测算

8.3、现金流量测算

8.4、不确定性分析

8.5、重要技术经济指标

8.6、社会效益分析

第九章：结论与提议

9.1、结论

9.2、提议

第一章总论

1.1项目概述

项目名称：上海浦东农贸物流园

项目法人：范世寿

项目负责人：范世寿

建设规模：市场占地2023亩(1333340平方米)。

总投资36亿元，第一期建设投资13亿，占总投资的36%,第二期建设投资11.5

亿，占总投资的32%。第三期建设投资11.5亿，占总投资的32%

建设内容：市场区域划分：1、交易区-蔬菜、果品、肉类、水产(冻品)、冰

鲜制品、南北干货、粮油

2、仓储区-仓库，冷藏保鲜库。

3、商务服务区

4、物流区；

5、生活餐饮区；

重要建设一期工程重要建设内容为农副产品交易区；餐饮商务服务区；检查检疫、消防系统、排水系统、电，水、路三通工程，冷藏保鲜设施；物流区，总建筑

面积280000平方米。二期工程重要建设内容畜禽交易区，物流系统；总建筑面积

280000平方米。三期工程重要建设内容为农资交易区，供暖系统，信息处理系统、、

道路硬化总建筑面积240000平方米。

建设地点：上海航头镇

建设性质及实行计划：交易市场实行一次规划分三期实行，前后6年。第一期2023年3月到2023年9月，形成规划和气氛，获得效益后再进行第二期，第三期建

设，建设期为2023年开始实行。

资金来源：项目总投资36亿元，资金来源为企业自筹处理20亿元，社会筹资

10亿元，申请银行贷款6亿元。

1.2、项目单位的基本状况

组织单位：上海福建商会

发起单位：上海浦东新区海西企业协会

上海市工商联合会钢铁贸易商会

中国茶叶流通协会

投资单位：上海食品城

开源国际酒业集团控股有限企业

上海大宁国际茶城

上海大统路批发市场

上海泓元投资管理有限企业

上海健全投资有限企业

上海朝翔物流配送有限企业

上海群大家俱建材市场

上海逸仙钢材交易市场管理有限企业

鑫达黄金有限企业

宁夏回药投资发展有限企业

1.3项目建设背景

农产品流通行业是我国的重要产业，作为一种产业链条，在连接农产品的生产和消费方面，起着举足轻重的作用。农产品需要通过流通环节才能实现其价值，因此，农产品流通在国民经济发展中具有举足轻重的作用。农产品流通与否畅通，关系

着中国整个经济的运行效率与质量，波及农业现代化，波及农产品生产者和消费者

的切身利益。改革开放30年来，以市场为导向的农产品流通体制改革不停深化，中国农产品流通获得了很大的成效，基本形成了以民间经营为基础、市场导向为机制、企业自主经营、政府适度调整的适合中国目前生产和消费发展状况且比较有效的农产品流通体系，农产品流通规模不停扩大，先进的流通方式逐渐得到推广，流通设施与服务水平不停提高。不过，数年来，由于流通效率不高，管理粗放，导致的资源挥霍是十分惊人的。记录资料显示，我国农产品在流通环节的损耗竟高达25%,而发达国家的这一数字不超过10%,同步，由于市场信息不灵，每年都存在某些农产品品种难卖的现象，许多产品烂在地里，农民的收入既受到很大影响，又导致了让人心痛的挥霍。此外，由于农产品追溯检测机制不健全，食品安全事故时有发生。因此，农产品流通的绿色安全问题，成为农产品流通行业要处理的重大

课题。

由于其多种原因，农产品源头价格不高，但终端菜价高企不下，农业部最新记录数据显示，目前全国农产品批发市场已达4500多种，承担了70%以