学校物业设备设施服务方案设计.docVIP

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设施设备服务方案

若我公司中标，我们将按以下方案实施对“某学院新校园”的物业管理。

房屋维护管理服务方案

房屋建筑本体及共用部位在竣工交付使用后，由于自然和人为因素的影响，即开始不均衡的、缓慢的自然损坏。为了保持物业的完好，延长房屋使用寿命，我们将按以下方案进行维护、管理：

一、房屋本体和共用部分日常检查、维修养护计划及实施方案

序号

项目

内容

计划

方案

1

房屋承重及抗震结构部位

1、局部受损；

2、施工质量原因造成的结构问题。

每周巡查一次，发现问题，立即处理、维修。

由于使用不当造成结构局部受损较轻，由维养服务中心按房屋修缮规定实施维修；如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施。

2

外墙面

1、外墙面起鼓脱落(玻璃裂损)；

2、外墙面局部渗漏；

3、外墙面大面积渗漏；

4、外墙面的翻新。

每周检查一遍，发现问题，及时维修。

1、由维养服务中心按有关修缮规程实施；

2、委托专业公司实施。

3

公共

屋面

1、隔热层破损；

2、防水层破损造成屋面渗漏；

3、避雷网脱焊、间断；

4、屋面积水。

每月检查，出现问题，及时维修。

由维养服务中心按相应作业指导书实施维修。

4

公共通

道厅、

楼梯间

1、公用地面的维修改造；

2、公共通道、门厅的墙、

天棚维护；

3、楼间墙面、扶手、踏步的维护。

每周检查一次，发现问题，及时维修。

由维养服务中心按相应技术要求实施维修。

5

中庭和

其他公

共部位

门、窗

1、门、窗维修；

2、墙面维护；

3、地面维护。

每周检查一次，发现问题，及时维修。

由维养服务中心按相应技术要求实施维修。

二、房屋本体和共用部分定期维修养护计划及实施方案

序号

项目

内容

计划

方案

1

房屋承重及抗震结构部位

1、局部受损；

2、施工质量原因造成

的结构问题。

每年对房屋基础进行一次检查，注意白蚁侵害，地基沉降，外力损坏等引起的损害。

由维养服务中心负责实施。

2

外墙面

1、外墙面起鼓脱落(玻

璃裂损)；

2、外墙面局部渗漏；

3、外墙面大面积渗漏；

4、外墙面的翻新。

1、每两年对较大面积的渗漏外墙应局部翻新，防止面积继续扩大及污染墙面；

2、每年雨季前对窗台进行一次密封检查，防止雨水的入侵。

由维养服务中心按有关修缮规程实施。

3

公共屋面

1、隔热层破损；

2、防水层破损造成屋

面渗漏；

3、避雷网脱焊、间断；

4、屋面积水。

1、避雷网每年油漆一次，防止锈蚀；

2、每年全面修补一次屋面隔热层板；每半年疏通一次屋面雨水口；

3、每年对屋面防水层检修一次。

由维养服务中心按相应作业指导书实施维修。

4

公共通道厅、楼梯间

1、公用地面的维修改

造；

2、公共通道、门厅的

墙、天棚维护；

3、楼间墙面、扶手、

踏步的维护。

1、每半年对公共地面进行维护一次；

2、每年维修一次通道门厅及楼梯间墙壁、扶手及栏杆；

3、每年全面维护一次楼梯踏步，对墙面地面空鼓、开裂、破损等进行修复。

由维养服务中心按相应技术要求实施维修。

5

其他公共部位门、窗

1、门、窗维修；

2、墙面维护；

3、地面维护。

1、每半年对地面进行维护一次；

2、每年维修一次门窗；

3、每年全面维护一次墙面，对空鼓、开裂、破

损等进行修复。

由维养服务中心按相应技术要求实施维修；或由业主单位委托专业公司维修。

三、房屋本体和共用部分维修养护标准及实施效果

序号

项目

养护标准

实施效果

1

房屋承重及抗震结构部位

1、房屋修缮标准；

2、有关工程施工技术规范。

1、安全、正常使用；

2、功能完好

2

外墙面

1、房屋修缮标准；

2、外墙面修缮作业规程。

无鼓无脱、无渗水，整洁统一。

3

公共屋面

1、房屋修缮标准；

2、相应修缮作业规程。

1、无积水、无渗透；

2、隔热层完好无损；

3、避雷网无间断，各种避雷装置焊接点牢固可靠，避雷测试端实测电阻小于4欧姆。

4

公共通道

厅、楼梯间

1、相应建筑部分修缮技术规程；

2、房屋修缮标准。

1、整洁，无缺损，无霉迹；

2、扶手完好，无张贴痕迹。

5

公共部位门、窗

1、门、窗维修；

2、墙面维护；

3、地面维护。

整洁，无缺损，无霉迹。

四、房屋本体和共用部分维修养护操作规范

1、维护与维护基本要求

1.1不任意拆动原结构、不任意改变原建筑用途。

1.2因地制宜，有计划地安排保养维护任务，建立大修、中修、小修三级维护制度。

1.3有完善的建筑管理和房屋维护保养制度，并有检查、考核制度。

1.4各类房屋基本保持完好。

2、房屋维护管理

2.1房屋维护周期的确定：根据房屋及设施普查完好率鉴定记录和历年维护记录统计分析，了解各项目损坏的规律，确定一般项目的维护周期和全项目或多项目损坏最佳综合性大修、中修周期。各类结构房屋的维护周