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?房地产估价师之开发经营与管理模拟考试题目参考附答案
单选题(共50题)
1、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是()。
A.空置率>合理空置率
B.空置率<合理空置率
C.空置率=合理空置率
D.不能判断
【答案】A
2、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元,年内均匀新增贷款5000万元,预计下年初新增贷款400万元,如果贷款年利率为7%,则当年应计利息为()万元。
A.896
B.910
C.1050
D.1099
【答案】A
3、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说,通常以()作为其投资对象。
A.刚刚竣工的收益性物业
B.进入稳定期的优质收益性物业
C.未进入稳定期的收益性物业
D.机会型房地产投资
【答案】B
4、从法律角度分析,认股权证本质上是一种()契约。
A.权利
B.义务
C.信用
D.债务
【答案】A
5、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。
A.获利能力分析
B.盈亏平衡分析
C.市场状况分析
D.定性风险分析
【答案】B
6、对于一般房地产投资项目,()指标应大于2。
A.利息备付率
B.偿债备付率
C.流动比率
D.速动比率
【答案】A
7、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还,年贷款利率为6%,月还款额为()元。
A.1655.33
B.1719.43
C.1743.69
D.2149.29
【答案】B
8、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是()。
A.沉降缝
B.伸缩缝
C.温度缝
D.防震缝
【答案】A
9、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是()。
A.曲面屋顶
B.坡屋顶
C.平屋顶
D.多波式折板屋顶
【答案】C
10、复元活血汤的病位是
A.胁下
B.头面
C.小腹
D.少腹
【答案】A
11、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有()。
A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移
【答案】D
12、建筑构造中的条形基础适用于()建筑中。
A.砖木结构
B.砖混结构
C.钢筋混凝土结构
D.钢结构
【答案】B
13、以下不属于温脾汤的药物是
A.大黄
B.附子
C.当归
D.生姜
【答案】D
14、在房地产开发过程中,()主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后进行工程结算。
A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理
【答案】C
15、()是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。
A.差额投资内部收益率
B.内部收益率
C.基准收益率
D.期望投资收益率
【答案】A
16、物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是()。
A.甲物业投资风险较大
B.乙物业投资风险较大
C.甲、乙两个物业投资风险一样大
D.无法判断
【答案】B
17、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析,属于房地产市场状况分析中的()分析。
A.需求
B.供给
C.竞争
D.市场占有率
【答案】A
18、一个房地产开发商要获取销售许可证,他要找的部门是()。
A.房地产学会
B.房地产行业协会
C.房地产管理部门
D.政府
【答案】C
19、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面不属于“三个预测值”的是()。
A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最不可能预测值
【答案】D
20、下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是()。
A.购买房地产股票
B.购买商铺
C.购买房地产债券
D.购买住房抵押支持证券
【答案】B
21、某笔贷款的季利率为2%,每季度计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是()。
A.8%
B.6.12%
C.12.62%
D.8.24%
【答案】A
22、某购房者向银行申请了40
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