世联河北廊坊市广阳区六干渠区域整体发展定位研究103PPT.ppt

;我们的研究范围：廊坊城市发展的“小三点”之间的环境亟待整治的六干渠两侧约4.7平方公里用地;我们的目标：;区域发展背景研究之下的项目发展定位;京津冀都市圈未来发展潜力巨大，是当前我国经济发展的重要核心区;以北京和天津两大城市为核心形成大中小城市和谐发展、区域资源利用合理的均衡协调合作模式是京津冀都市群城市分工的发展方向;廊坊位处都市圈京津都市发展轴之上，对外交通便捷发达，发展区位优势明显;以“园林式、生态型、现代化”城市为发展目标的指导之下，廊坊城市生态环境在京津冀都市圈中首屈一指;城市经济发展与京津高度融合，第二产业发展势头良好，经济实力不断增强;伴随重大项目的实施以及都市圈城市职能进一步优化，廊坊高新技术产业以及新兴现代服务业发展前景良好;廊坊城市发展定位——环渤海圈的新兴城市、高新技术产业和现代制造业基地、园林式生态型宜居名城

;;发展模式：吸引高素质人口进入置业，形成产业聚集;;六干渠区域占地4.7平方公里，位处主城区北侧、开发区西侧，与周边组团交通联系便捷，属于城市功能及产业扩展的主要方向;环城水系工程之下的六干渠渠道整治改造为区域开发带来良好的契机;先进城市案例研究表明滨水改造区域通常会发展成为功能复合、环境优美的城市名片区域;项目定位：借鉴类似区域发展案例，以提升廊坊城市发展水平为目标，充分发挥自身资源优势，打造以滨水环境为特色，集商务、休闲、产业、居住功能于一体的中央服务示范区;中央服务示范区空间发展及功能定位构成——空间篇;中央服务示范区空间发展及功能定位构成——功能篇;以现代生产服务业为核心的

生产促进中心商务办公区;廊坊经济技术开发区初步发展成为了以电子信息、汽车零部件、机械加工、新材料、食品加工、轻工纺织为支柱的制造加工基地;廊坊开发区近年来已建和拟建一批科技含量高的项目，并受到政策上的支持，产业结构的升级与发展需要相关服务业的支撑;廊坊开发区内的教育设施东方大学城以民办高校为主，与开发区企业的互动开始逐步形成，但科研教育的质、量均待提高;开发区主要围绕大学城和高尔夫球场/会展中心形成了面向学生和高端商务休闲人群的相关配套设施，为园区产业发展及产业人口服务的设施相对匮乏;现代产业发展规律表明廊坊经济技术开发区需要大力发展现代生产服务业来促进工业技术进步、产业升级和提高生产效率;以法国新兴高科技产业新城索非亚为对象研究现代生产服务业构成和状况;100%;索非亚科技城生产性服务业以研发和商业咨询为主，优越的教育设施，为区域企业研发孵化基地和重要的人才来源;现代生产服务产业特征总结;;;;生产力促进中心

——现代、简洁、动感;聚焦城市商务休闲活动、创造企业家交流平台

现代商务交流中心;;廊坊酒店主要分布在广阳区和开发区，高档酒店数量较少，会展旅游经济的迅速发展给廊坊酒店业带来了巨大的发展空间;;本项目商务交流功能定位：以差异化为突破点，聚焦城市商务休闲活动、创造企业家交流平台的现代商务交流中心;;;以滨水为特色

松散型城市活力休闲示范极;;;本项目商业休闲功能定位：尊现代商业休闲发展规律，以聚集人气为目的，集体验性娱乐、参与性购物、人文生活于一体的松散型城市活力休闲示范区;文化景观购物广场;高档购物中心及专业卖场由4-5家主力店组成;滨水商业休闲步道;步道是舞台的前景;建筑作为一种艺术形式，处世态度和生活方式，它们的灵感可以依托项目内文化创意产业;滨水商业步道沿岸布置休闲设施和相关的公共活动设施，形成极其浓郁的休闲氛围;丰富的绿化、富有生活情趣的小品，形成了滨水步行街优美的环境;渠道的科学利用实现丰水期碧水荡漾与枯水期绿色盎然的绿水相映北方新型湿地景观公园，全面保证人与自然的亲近接触;在商业步道发展酒吧业和餐饮业，提高都市生活休闲品质，它们如此协调的分布在街道中，不喧宾夺主，但也不乏特色;花园式特色购物走廊;功能复合、景观优美、可游性强，作为滨水步道的高潮部分;满足多样化居住人群需求，第一居所、第二居所融合

现代城市可持续宜居居住区;廊坊市房地产发展迅速，市场呈现供不应求的态势，然而主城区土地供应控制严格，供求矛盾突出;近年开发区住宅开发量较少，主要以中低密度高档住宅为主，外地置业者增加，产业升级及发展带来的大量高素质人才的居住需求是本项目发展居住的原因之一;滨水可持续发展居住区案例研究——加拿大SoutheastFalseCreek（SEFC）社区;滨水可持续发展居住区案例研究——英格兰格林威治千年村（GreenwichMillenniumvillage）社区;案例表明可持续宜居社区的主要体现在文化、社会、环境以及经济宜居四大方面;本项目居住物业开发定位及策略;社会宜居性;经济宜居性;环境宜居性;文化宜居性;以推动廊坊现代服务业发展为目标

服务业发展备用基地;廊坊现代服务业发展势头良好