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物业共同收益管理方案
1.背景
物业共同收益是指由多个业主共同享有的收益，如物业租金、公共设施使用费等。为了确保公平和有效地管理物业共同收益，制定一套管理方案是必要的。
2.管理目标
本管理方案的目标是保障物业共同收益的合理分配，并提供透明且高效的管理机制。通过此方案，希望能够促进业主之间的合作和沟通，增进物业共同收益的利用和发展。
3.管理原则
-公平原则：所有业主享有平等的权利和利益，共同分享物业共同收益。
-透明原则：所有业主有权了解物业共同收益的具体情况，包括收益来源、分配方式等。
-高效原则：管理流程简化，决策和执行高效，确保物业共同收益的最大化。
4.管理机制
4.1收益来源
物业共同收益的来源包括但不限于以下几个方面：
-物业租金
-公共设施使用费
-活动举办收入
4.2收益分配
物业共同收益的分配应按照以下原则进行：
-按照每个业主所占物业份额进行分配。
-物业份额可根据各业主所持有的楼层、面积、贡献等因素进行合理调整。
4.3管理结构
物业共同收益的管理由以下主体负责：
-物业管理委员会：负责收集、统计和分配物业共同收益。
-业主大会：作为决策机构，负责制定相关政策和规定。
-物业管理公司：作为执行机构，负责具体的收益管理和分配工作。
4.4监督机制
为了确保收益管理的公正和透明，需要建立相应的监督机制：
-审计机构：定期对收益管理进行审计，确保管理过程的合规性和准确性。
-业主监督委员会：由业主组成，负责监督收益管理的执行情况，并向业主大会提出建议和意见。
5.责任与义务
所有业主应当遵守本管理方案的规定，并履行相应的责任和义务，包括但不限于：
-及时交纳物业费用，确保共同收益的稳定来源。
-积极参与业主大会，行使决策权和监督权。
-配合物业管理委员会和物业管理公司的工作，提供必要的信息和支持。
6.修订与生效
本管理方案的修订应经过业主大会的讨论和表决，并以大多数业主的同意为准。修订后的方案应及时生效，并向所有业主公示。
以上是物业共同收益管理方案的相关内容。希望此方案能够为物业共同收益的管理提供指导和规范，促进业主之间的合作与共赢。
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