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城乡规划师-城乡规划实务-第二章城乡规划的实施管理

[问答题]1.某国家历史文化名城，为纪念近代发生在该市的一起重大历史事件，市政府拟规划建设一座历史专题博物馆。

【问题】

作为该市规划管理人员，在该专题博物馆（江南博哥）的选址工作中，应重点做好哪些工作和遵循什么原则？

正确答案：无

参考解析：（1）选址应做好的工作：

①应以已编制的城市总体规划和历史文化名城保护专项规划为依据。

②可考虑利用与该重大历史事件有关的历史建筑，通过修缮、改建为博物馆，使博物馆的馆舍建筑与展品内容相契合。或靠近该重大历史事件遗址新建博物馆，使博物馆选址与历史事件发生环境相协调。

③用地应当与博物馆规模相适应。选在交通便利、远离污染、环境良好的地区。

（2）应遵循的原则:真实性、完整性、协调性。能够体现和提升博物馆及城市的历史价值、科学价值、文化价值和文化内涵。

[问答题]2.规划与设计方案需要变更的情况有哪些？

正确答案：无

参考解析：（1）规划条件已批准变更。

（2）批准的规划与设计方案受地质条件限制，或影响地下管线、受高压线影响等无法实施，或根据文物、消防、环保、建设等相关部门的要求必须进行变更的。

（3）原规划方案实施前或实施中引发重大争议和纠纷，经协商后需要变更方案的。

（4）容积率等规定性技术指标不变，建筑布局、造型或立面等需要修改的。

（5）其他出于公共利益的需要。

[问答题]3.建筑工程规划设计方案的送审要求和审查要点有哪些？

正确答案：无

参考解析：送审要求：建设单位送审设计方案应向城市规划主管部门提供建筑用地位置图，建筑布置的总平面图，建筑平面、立面、剖面图、透视图，重要建筑还应有周围环境图及其模型，设计说明书以及有关资料等。

审查要点

①方案的设计单位是否具备相应的设计资质；

②方案的图件是否符合出图手续，方案的说明和图、件是否统一；

③方案的总平面布置是否符合红线规定的范围及建筑物后退红线的要求，是否符合建筑间距和消防要求，交通出入口、绿地和室外停车场的布置是否合理；

④设计方案是否符合规划设计条件提出的有关容积率、建筑密度、建筑规模、建筑层数、建筑高度、室内外停车数量、绿地率、安全卫生等技术指标的要求；

⑤建筑和地下停车场的出、入口布置是否符合合理交通组织的要求；

⑥建筑与城市市政工程接口是否符合规划要求；

⑦建筑的艺术性以及和周围空间环境的协调。

[问答题]4.城镇规划实施管理的“一书两证”制度指的是什么？

正确答案：无

参考解析：选址意见书（行政审批）：城乡规划主管部门依法审核建设项目选址的法定凭据。

建设用地规划许可证（行政许可）：经城乡规划主管部门依法审核，建设用地符合城乡规划要求的法律凭证。

建设工程规划许可证（行政许可）：经城乡规划主管部门依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证。

[问答题]5.建设项目选址的审查要点有哪些？

正确答案：无

参考解析：审查要点：

（1）该项目根据相关规定是否需申请核发选址意见书；

（2）建设主体是否符合法定资格，申请事项是否符合法定程序，申请材料是否齐备等；

（3）建设项目拟选址地点、用地规模、性质是否符合城市总体规划、所在地段控制性详细规划等要求；

（4）建设项目选址是否符合相关保护控制和四线管制要求：自然保护区、水源保护区、风景名胜区、历史文化遗产等保护要求，机场、微波通讯、气象探测等净空要求，军事设施和其他特殊用地等保护控制要求；规划道路红线、河湖水系蓝线、公共绿地绿线、历史街区和历史建筑保护紫线以及市政管线通道和交通走廊的退让要求；

（5）建设项目是否符合环保、卫生防疫等相关主管部门的管理要求；

（6）建设项目选址是否符合城市防灾和公共安全等要求；

（7）建设项目选址是否妥善处理与相邻地区关系；

（8）其他特殊要求。

[问答题]6.某国家历史文化名镇开展镇区环境综合整治，拟在符合已批准的历史文化名镇保护规划的前提下，在核心保护E内拆除部分危房（非历史建筑），同时新增必要的小型公益性服务设施，改善基础设施条件。

【问题】

该环境整治项目的主要规划程序有哪些？哪些事项须由规划部门会同文物部门办理或者征求文物部门的意见？

正确答案：无

参考解析：需要的程序步骤以及需获批事项有：

（1）拆除建筑必要性论证。对拆除建筑的必要性进行论证。组织专家进行审查，征求利害关系人的意见。

（2）对拆除建筑的批准。拆除历史建筑以外的建筑物、构筑物或者其他设施的，应当经市、县人民政府城乡主管部门会同同级文物主管部门批准D

（3）新建建筑物核发选址意见书。由城乡规划主管部门依据保护规划进行审查，组织专家讼证并公示后核发选址意见书。

（4）办理《建设用地规划许可证》。依据《城乡规划法》，经城乡规划主管部门办理《建设用地规划许可证》。

（5）核发《建设工程规划许可