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房地产经营与管理概论

下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()

正确答案是：

土地使用权的出让?

房地产开发按开发的规模不同，可以分为

正确答案是：

单项开发、综合开发

下列不属于房地产价格特征的是

正确答案是：

完全按成本定价

根据人们对状态变量变化规律的掌握程度，决策可分为确定型、风险型和?

正确答案是：

不确定型

下列房地产开发分别属于外延式开发和内涵式开发的是()

正确答案是：

城市新区的开发、城市旧区改建

下列房地产交易活动，属于房地产三级市场的是()

正确答案是：

存量房地产交易市场

下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是?

正确答案是：

土地使用权出让

房地产开发按开发的时间差异，可以分为()

正确答案是：

初次开发和再次开发

房地产经营的形式与内容按活动发生的不同过程划分，可以分为()

正确答案是：

开发经营、流通经营和消费及使用经营

房地产经营的形式与内容按经营规模和经营方式划分，可以分为(?)

正确答案是：

专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营

房地产项目某个建设的周期可以分为三个时期，依次是

正确答案是：

投资前期、建设期和生产期

以出让方式获取的土地使用权转让时要按照合同进行投资开发，属于房屋建筑工程的，要完成开发投资总额的()

正确答案是：

25%以上

(?)是发生在出租者与承租者之间的经济关系，即承租者支付一定的租金，取得房地产一定期限的使用权，而出租者则通过让渡房地产的使用权以获得一定的经济收入

正确答案是：

房地产租赁

容积率是?

正确答案是：

建筑面积与总用地面积的比

(?)是承租人拥有的房地产租赁权而带来的收益。

正确答案是：

租赁权收益

下列哪项不是房地产开发项目的特点()

正确答案是：

完整性

房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的(?)

正确答案是：

稀缺性

指从项目所需土地购置开始，经过施工建设、竣工验收直至完成租售为止所经历的时间称为项目?

正确答案是：

开发期

决定房地产租赁价格水平的是(?)

正确答案是：

房地产收益水平或效用

下列风险属于房地产投资个别风险的是(?)

正确答案是：

持有期风险

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列各类土地的最高出让年限，不是50年的是（?）

正确答案是：

旅游用地

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列各类土地的最高出让年限中与其他三项不同的是（）

正确答案是：

商业用地

国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为指的是().

正确答案是：

土地使用权出让

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中综合用地最高出让年限为()

正确答案是：

50

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》下列各类土地的最高出让年限最高的是(?)

正确答案是：

居住用地

下列各项费用中，属于土地费用的是()

正确答案是：

征地拆迁费

国有土地使用权出让的主体是()

正确答案是：

国家

下列用地不能采用划拨方式取得的是(?)

正确答案是：

以营利为目的的国有企业改制

土地使用者将土地使用权随同地上建筑物和其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为称为(?)

正确答案是：

土地使用权出租

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，下列用地最高出让年限最短的是(?)

正确答案是：

商业用地

附属工程费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（?）

正确答案是：

房屋开发费

项目的净收益额用于抵偿全部投资所需要的时间称为（??）

正确答案是：

投资回收期

通过分析项目的产销量和成本、收入之间的函数关系，从而找出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法是()

正确答案是：

盈亏平衡分析

一般来说，标准方差越小，投资风险()

正确答案是：越小

下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是(?)

正确答案是：

工程造价咨询费

项目在正常年份的净收益或项目寿命期的年平均净收益与投资总额的比率称为(??)

正确答案是：

投资收益率

下列费用中不属于土地费用的是?

正确答案是：

房屋开发费

下列费用中不属于房屋开发费的是(?)

正确答案是：

城市建设配套费

房地产开发项目的“三通一平”费用归类于()

正确答案是：

前期工程费

属于房地产项目敏感性分析的一个步骤是(?)

正确答案是：

选定用于敏感性分析的评价指标

房地产投资信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成为大型机构投资者直接投资房地产的重要工具。

正确答案是“错”。

预租售收入可以作为