完整版龙湖天街系列产品线研究（66页）.pptx

城市综合体专题研究1——成都龙湖天街系策略中心2014年7月

龙湖地产简介2

龙湖商业发展战略3

龙湖商业产品线4

龙湖商业产品线5

Part 16龙湖·金楠天街

项目区位7位于西2.5环、外双楠片区，尽享地铁七号线及多条城市干线所处区位：该项目地处外双楠片区，出于城市西2.5环-3环之间,西邻午后国际新城，北接光华和外浣花片区，东临双楠片区，南连红牌楼片区。交通条件：项目西邻晋阳路，东临晋吉北路，周边交通十分便利三环路与2.5环近在咫尺，规划中的地铁七号线依附2.5环，预计2015年即可开通，届时交通将进一步提升。片区配套：教育配套——果晏中星幼儿园、青苹果幼儿园、太平小学、晋阳小学、晋阳中学等医疗配套——成都武侯西南医院、晋阳医院、妇幼保健院、康华骨科医院、康骨医院；商业配套——千盛百货、伊藤洋华堂、优品道等。

区域住宅状况8区域大型居住社区聚集，人口数量庞大，但档次普遍偏低，消费力有待提升

9区域商业状况所在城西商圈以中低档次商业为主，微观区域大型综合商业、品质商业存在较大空白区域内已形成金沙-光华、双楠-红牌楼两大成熟商圈，商圈内商业涵盖购物中心、百货、大卖场个社区底层商业，档次以中低档为主，较为经营成熟；目前商业项目均开业时间较早，体量偏小，零售类商业占据绝对主力，业态综合功能性弱，该项目与区域互补性较强；以区域总居住人口75万人计算，目前人均商业面积仅0.26平方米，远低于成都市当前1平方米的人均水平，商业供应严重不足。

区域办公状况10区域写字楼档次及市场认可度均较低，但项目邻近区域存在一定商务办公需求

项目地块11该项目拿地时间较近，但土地成本较为明显，住宅刚需为主，商业发展有一定硬伤

项目地块12该项目拿地时间较近，但土地成本较为明显，住宅刚需为主，商业发展有一定硬伤

项目整体规划13总占地145亩，建筑面积55万方，涵盖集中商业、商业街、住宅、SOHO及酒店等

集中商业14项目集中商业共计13万方，采用自持经营的方式，目前已确定部分类型的主力店

峡谷式商业15峡谷式风情商业街共3-4层，采用“先招商、后销售”的方式，主打大客户整层出售

峡谷式商业16峡谷式风情商业街共采用日本南坡城峡谷式商业理念，注重体验式购物环境的打造

SOHO17SOHO产品临晋阳路昭示性较好，日供仅54元，是区域较为稀缺的小户型投资产品

住宅—户型18住宅一期售罄，二期在售，主力户型区间70-110米

住宅—户型19住宅一期售罄，二期在售，主力户型区间70-110米

住宅—户型20住宅一期售罄，二期在售，主力户型区间70-110米

住宅—园林及建筑住宅组团均采用围合式布局，从而营造了7000平中庭景观，建筑里卖弄采用了经典的现代主义建筑风格，造型简洁。21五重垂直绿化?第一重：草坪、坡地；第二重：层次丰富的花卉、小灌木；第三重：灌木；第四重：小乔木；第五重：大乔木、大灌木；全冠移植?从项目同纬度气候、地理条件相似的地方，选择与项目匹配的高大植物全冠采购移植。成树定位?在植物选择环节，龙湖地产自创严格的360°成树定位体系，对各个角落的树种、高度等制定严格的标准。

项目推盘节奏22项目自2012年底面市，半年时间共经历6次开盘，几乎每月一次，频次较高。?首推组团1位置较差的住宅（中庭最后推出），其次为住宅的裙楼商业部分；?随着组团1住宅热销，顺势推出2组团住宅?在住宅持续热销的情况下，开出主打投资的SOHO 产品和二期裙楼商业。

项目优势23

项目劣势24

Part 225龙湖·北城天街

项目简介：成都龙湖北城天街项目位于政府规划的北改核心区域——五块石片区，占地近300亩，70万方的城市综合体拥有30万方的大体量商业，对城北居住环境、商圈升级推动巨大，如同“北改”心脏强劲助推城北变革。天街周边交通动脉疏通也将扩张其商业辐射面，形成品质集群围聚的城北中心，共赢时代变革。26

项目总体量100万方2730万方商业体量，在成都已启动的购物中心里位列第一；3000个商业车位，城北最大，成都前茅。持有商业：22万方住宅：40万方SOHO及公寓：8万方

项目概况（1）28

项目概况（2）29

项目概况（3）30

项目特色31

项目特色32

客户分析33

形象定位34

推售节奏（一期）35

推售节奏及价格走势36

户型赏析—高层37

户型赏析—花园洋房38

户型赏析—花园洋房39

广告策略-具体形式140

广告策略-具体形式241

广告策略-具体形式342

特色活动43

总结与启示44

总结与启示45

Part 246龙湖·时代天街

区位分析47龙湖时代天街是目前亚洲区域内规模最大、全球前三的一站式购物中心?占地458亩，总体量达1