2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试考试历年真题选编附答案.docxVIP

2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试考试历年真题选编附答案

卷I

一.单项选择题(共10题)

1.住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。

A.贷款额

B.担保费用

C.借款人

D.贷款人

正确答案：A,

2.房地产经纪专业人员职业资格证书的登记服务工作由（）负责。

A.人力资源和社会保障部

B.住房和城乡建设部

C.国家工商行政管理总局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

正确答案：D,

3.房地产经纪合同中应当有()签名。

A.执行该业务的房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.房地产交易双方

D.房地产经纪机构的法务人员

正确答案：A,

4.房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（）信息。

A.风险决策

B.基础决策

C.项目决策

D.管理决策

正确答案：B,

5.房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接

正确答案：A,

6.房地产查验的基本途径有：文字资料了解.现场实地察看和()。

A.听卖家全面.公正讲述

B.向有关人员了解

C.看广告媒体介绍

D.到网站搜集信息

正确答案：B,

7.房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带这体现了房地产经纪活动（）。

A.内容的服务性

B.收入的后验性

C.地位的中介性

D.主体的专业性

正确答案：C,

8.现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部环境和内部条件设定战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内、外部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的()管理过程。

A.动态

B.客观

C.宏观

D.逆向

正确答案：A,

9.房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。

A.作用范围

B.业务水平

C.劳动价值

D.合作协议

正确答案：D,

10.经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托

正确答案：A,

二.多项选择题(共10题)

1.房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括（）。

A.企业使命因素

B.行业因素

C.客户因素

D.国际化与政策因素

E.企业文化因素

正确答案：B,C,D,

2.关于房地产经纪人引领客户看房的做法，正确的有（）。

A.每次看房前准备一个放有纸、笔、计算器、地图等工具的专业文件夹

B.提前安排好看房路线

C.提前与房主和客户约定看房时间

D.尽量避免向客户介绍房屋的缺点

E.用连续不断的单方提问来了解客户需求

正确答案：A,B,C,

3.赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有（）。

A.赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告

B.赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息

C.赵某认为表格是整理信息的唯一方式

D.赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内

E.赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程

正确答案：D,E,

4.

5.品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的（），才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。

A.价值

B.个性

C.视觉

D.质量

E.结构

正确答案：A,B,C,E,

6.张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

张某与甲机构的关系有（）。

A.执业关系

B.法律责任关系

C.经济关系

D.行政关系

正确答案：A,B,C,

7.门店选址时，门店环境研究内容包括（