消防设备管理规定.pdf

消防设备管理规定 一、工作要求。 1.大厦内所有走火出路指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。 2.大厦内所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应马上维修并记录。 3.任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。 4.消防系统警钟应每月测试一次，如有故障应马上维修并记录。 5.消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。 6.填写完整消防保养证明书。 7.每年应有一次消防演习。 二、消防系统/设备维修保养制度 火灾自动报警系统主机和烟/温感控头一般外判维护保养，物业效劳公司需做发 各项记录，对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维修工作。 1.每日应检查火灾报警控制器的功能，并应按规定的格式填写系统运行和控制 器日检登记表，发现故障及时排除。 2.每季度应检查和试验消防系统/设备的以下功能，并应填写季度登记表。 〔1〕采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 〔2〕试验火灾警报装置的声光显示。 〔3〕试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。 〔4〕对备用电源进行 1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试 验。 〔5〕用自动或手动检查以下消防设备的功能： 1 / 3 a.防排烟设备〔可半年检查 1 次〕、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等设 备。 b.室内消火栓、自动喷水灭火系统。 c.水喷雾灭火系统。 d.火灾事故播送、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。 〔6〕强制消防电梯停于首层试验。 〔7〕消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。 〔8〕检查所有转换开关。 〔9〕强制切断非消防电源功能试验。 〔10〕开启消防泵、喷淋泵试运转、检查声音、震动、电流、电压和压力等情 况。 3.每年一次试验火灾事故播送设备的功能，每年一次全面检查所有灭火器，按 不同类型做好灭火器更换或灭火液体等工作。 4.探测器投入运行 2 年后，应每隔三年全部清洗一遍，并做响应阀值及其它必 要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。 三、消防日常检查流程 由于消防设备维修由消防局认可分包单位负责保养维修，工程部及保安部，共 同负责操作监控消防系统运作，如遇上系统出现故障，工程部及保安部人员需了 解故障原因及把系统恢复，使消防系统在 24 小时内处于正常运行状态，并记录 故障点位置及故障情况，通知保养分包单位做出维修。如消防系统出现不可复位 的故障，工程部人员应及时停止警报钟响，及中央空调冷冻送风及排风系统，以 免影响大厦用户，并立即通知负责维修分包单元，进行紧急检查及维修。在完成 2 / 3 通知有关分包事宜后，工程部或保安人员应记录故障的时间，原因，通知分包时 间，分包处理人员名称，分包到大厦的时间，负责维修人员姓名，完成维修时间， 故障原因，修理方法，更换备件名称及数目等，当完成报表后，呈报有关报表给 工程部经理，以便作为分包维修核算之用。 3 / 3