国开电大房地产经营与管理（西安）在线考试参考答案.doc

·题目、 下列不属于投资特性的是（ ）。 ·选项、 投资是一种经济行为 投资具有时间性 投资的目的在于获取收益 投资具有稳定性 【答案】 投资具有稳定性 ·题目、 在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）。 ·选项、 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 【答案】 第二阶段 第四阶段 ·题目、 下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（ ）。 ·选项、 建安工程费 土地费用 空置率 容积率 【答案】 空置率 ·题目、 公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，这里指的是房地产投资的（ ）特性。 ·选项、 区位选择异常重要 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 需要适时的更新改造投资 存在效益外溢和转移 【答案】 需要适时的更新改造投资 ·题目、 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（ ）。 ·选项、 成本利润率是年成本利润率 成本利润率是开发经营期的成本利润率 投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率 【答案】 成本利润率是年成本利润率 ·题目、 某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000 万元，则该项目的投资利润率是（ ）。 ·选项、 0.1042 0.1157 0.3125 0.3472 【答案】 0.3472 ·题目、 “三通一平”等土地开发费用，主要包括（ACD）。 ·选项、 地上原有建筑物、构筑物拆除费用 原有建筑物、构筑物补偿费用 场地平整费用 通水、电、路的费用 公共配套设施建设费 【答案】 地上原有建筑物、构筑物拆除费用 场地平整费用 通水、电、路的费用 ·题目、 房地产市场的运行环境包括（ ）等。 ·选项、 社会环境 政治环境 技术环境 企业环境 金融环境 【答案】 社会环境 政治环境 技术环境 金融环境 ·题目、 投资可按以下（ ）角度分类。 ·选项、 短期投资和长期投资 实物投资和金融投资 商品房投资和土地开发投资 直接投资和间接投资 固定资产投资与流动资产投资 【答案】 短期投资和长期投资 实物投资和金融投资 直接投资和间接投资 ·题目、 房地产间接投资包括（ ）。 ·选项、 投资房地产开发企业股票 投资在建工程 投资房地产开发企业发行的债券 投资房地产投资信托基金 购买住房抵押支持证券 【答案】 投资房地产开发企业股票 投资房地产开发企业发行的债券 投资房地产投资信托基金 购买住房抵押支持证券 ·题目、 按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（ ）。 ·选项、 机会型 收益型 大中取大型 收益加增值型 小中取大型 【答案】 机会型 收益型 收益加增值型 ·题目、 房地产市场区别于一般商品市场的特性，包括垄断性、外部性、信息不对称性和适应性等方面。 ·选项、对 错【答案】错·题目、 在收集一手资料时所采用的主要调查手段是问卷。 ·选项、对 错【答案】错·题目、 在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间一般不存在竞争。 ·选项、对 错【答案】错·题目、 细分市场就是以消费需求的某些特征或变量为依据，区分具有不同需求的顾客群体。（ ·选项、对 错【答案】错·题目、 按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的存在效益外溢和转移的特性。 ·选项、对 错【答案】错·题目、 市场调查人员开始时总是先收集二手资料，以判断问题是否部分或全部解决了，不再需要去收集成本很高的一手资料。 ·选项、对 错【答案】对·题目、 一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场，主要是由于企业定位上存在着差异。 ·选项、对 错【答案】错·题目、 金融机构在为房地产置业投资发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。 ·选项、对 错【答案】对·题目、 房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。 ·选项、对 错【答案】对·题目、 金融投资与实物投资的主要区别在于：前者以最终获得金融资产为目的，后者通过投资直接实现社会积累。 ·选项、对 错【答案】对·题目、 风险对房地产投资决策的第一个影响，是令投资者根据不同类型房地产投资风险的大小，确定相应的目标投资收益水平。 ·选项、对 错【答案】对·题目、 一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较高，但收益率也较高。 ·选项、对 错【答案】错·题目、 空置率提高，会