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精品文档你我共享 房地产有关名词解释 房地产有关名词解释 一、建筑知识 建筑承包商 房地产公司往往把自己建设的各类商品房发包给建筑承包商，建筑承包商在商品房建设过程中，对房子的质量起着十分重要的作用。也是房地产开发过程中的一个重要环节。 资质一级公司 自有流动资本2000万元以上，注册资本不低于2000万元，有职称的建筑、土木匠程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人，其中拥有中级以上 职称的管理人员不得少于20人，设有高级工程师职称的总工程师，高级会计师职称的总会计师、经济师职称以上(含经济师)的总经济师，工程技术、经济、统计、财务等业 务负责人拥有相应专业中级以上职称，拥有五年以上从事房地产开发的经历，近三年累计竣工30万平方米以上的房子建筑面积，或与此相当的房地产开发投资，连续四年建 筑工程质量合格率达100％，优秀率达20％。 资质二级公司 自有流动资本1000万元以上，注册资本不低于1000万元；有职称的建筑、土木匠程、财务管理、建筑和房地产经济类的专业管理人员不得少于20人，其中拥有中级以上 职称的管理人员不得少于10人；工程技术、经济、统计、财务等业务负责人拥有相应专业中级以上职称；拥有三年以上从事房地产开发的经历；近三年累计竣工15万平方 米以上的房子建筑面积，或与此相当的房地产开发投资；连续三年建筑工程质量合格率达100％，优秀率达10％。 资质三级公司 自有流动资本500万元以上，注册资本不低于500万元，有职称的建筑、土木匠程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于10人，其中拥有中级以上职 称的管理人员不得少于5人，工程技术、财务负责人拥有相应专业中级以上职称，其他业务负责人拥有相应专业助理以上职称，配有初级以上职称的专业统计人员，拥有三 年以上从事房地产开发的经历；累计竣工5万平方米以上的房子建筑面积，或累计达成与之相应的房地产开发投资，建筑工程质量合格率100％。 资质四级公司 自有流动资本200万元以上，注册资本不低于200万元；有职称的建筑、土木匠程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于5人；工程技术负责人拥有相 腹有诗书气自华 精品文档你我共享 应专业中级以上职称，财务负责人拥有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。 资质五级公司 (只限于在本地域范围内的村镇从事 房地产开发)自有流动资本不低于30万元、其他具停标准由省、自治区、直辖市建 设行政管理部门拟订。 建筑立面图 是将建筑的不同测表面，投影到铅直 投影面上而获得的正投影图。它主要表现建筑的外貌形状，反应屋面、门窗、露台、雨篷、台阶等的形式和地点，建筑垂直方向各部分 高度，建筑的艺术造型效果和外部装 饰做法等。根据建筑型体的复杂程度，建筑 立面图的数量也有所不同。一般分为正立 面、背立面和侧立面，也可按建筑的朝向分为南 立面、北立面、东立面、西立面，还能够 按轴线编号来命名立面图名称，这对平面形状复杂的建筑尤为适宜。在施工中，建筑立面图主假如作建筑外部装饰的依据。 建筑剖面图 是依据建筑平面图上注明的剖切地点 和投影方向，假设用铅垂方向的切平面将建筑切开后边获得的正投影图。 沿建筑宽 度方向剖切后获得的剖面图称横剖面图； 沿建筑长度 方向剖切后获得的剖面图称纵剖面图； 将建筑的局部剖切后获得的剖面图称局部剖面图。 建筑剖面图主要表示建 筑在垂直方向的内部布置情况，反应建筑的结构形式、分层 情况、材料做法、结构关系及建筑竖向部分的高度尺寸等。 建筑平面图 是假想在房子的窗台以上作水平剖切后，移去上面部分作节余部分的正投影而获得的水平剖面图。它表示建筑的平面形式、大小尺寸、房间布置、建筑人口、门厅及楼梯布置 的情况，表示墙、柱的地点、厚度和所用材料以及门窗的种类、地点等情况。主要图纸有首层平面图、二层或标准层平面图、顶层平面图、屋顶平面图等。其中屋顶平面图是 在房子的上方，向下作屋顶外形的水平正投影而获得的平面图。 建筑总平面图 建筑总平面图是表示一项建设工程总体布置情况的图纸。它是在建设基地的地形图上，把已有的、新建的和拟建的建筑物、构筑物以及道路、绿化等按与地形图同样比率绘制 出来的平面图。主要表示新建平面形状、层数、室内外地面标高，新建道路、绿化、场所排水和管线的布置情况，并表示原有建筑、道路、绿化等和新建筑的相互关系以及环 境保护方面的要求等。由于建设工程的性质、规模及所在基地的地形、地貌的不同，建筑总平面图所包括的内容有的较为简单，有的则比较复杂，必要时还可分项绘出竖向布 置图、管线综合布置图、绿化布置图等。 腹有诗书气自华 精品文档你我共享 建筑工程施工图 简称“施工图”，是表示工程项目总体布局，建筑物的外部形状、内部布置、结构结构、内外装饰、材料做法以及设施、施工等要求的图样。