房地产开发企业.docx

房地产企业成本费用类科目设置 一、开发成本 （一）土地征用及拆迁补偿费：土地征用费、土地出让金、 土地有关税 费、拆迁补偿费。 （二）前期工程费 1、勘察丈量费：地质勘察费、文物勘察费、地基勘察费、水 文勘察费、 沉降观测费、日照测试费、环境评估费、交通影响分析费、基 础桩应变费、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、 建筑面积丈量费. 2、 规划设计费、总规设计费、可行性研究费、方案评审费、效果图设计费、 规划设计模型制作费、地质勘察设计费、施工图设计费、景观设计费、智能化 设计费、综合管网设计费、排水方案设计费、制图晒图费、其他规划设计费。 3、 行政规费及规划报建费：项目报建费、施工许可证费、规划管理费、拆 迁管理费、办证费、安全监督费、工程质量监督费、工程造价管理费、交易中 心手续费、消防配套设施费、人防报建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、 市政设施配套费、园林绿化费、墙改专项基金、招标代理费、质量监督费、施 工图纸审查费、劳动保险基金、预算编制费（审核费）、购航测图费、定位放线 费、渣土费、检测费、勘察测量费、可行性研究费、抗震审查费、消防审查费、 防雷检测费、房屋测绘费、房屋所有权登记工本费、工程交易费、地名费、地 籍地形图核地、新材料基金、其他行政规费及规划报建费。 4、招标费：招标费。 5、三通一平费：临时道路、临时用电、临时用水、场地平整费。 6、临时设施费：临时围墙、临时办公室、临时场地占用费、其 他临时设施费。 （三）建筑安装工程费 1、建安工程费（土建工程）： （1） 基础工程:包括土石方、桩基、护壁/坡工程费,基础处理费、桩基咨询 及检测费、降水等 （2） 主体工程：主要包括砼框架、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、 脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体 （3） 甲供材料 2、 安装工程费：门窗工程、室内水暖气电管线安装、空调及通风工程、 消防安装工程、火灾报警工程、电梯工程、公共部位装修、室内装修、避雷接 地工程、停车设备及安装工程、其他安装工程费。 3、 样板房/售楼处装修：样板房装修、售楼处装修。 4、 建安工程监理费：建设监理费、安全监理费。 5、 检验检测费：基坑监测、桩基检测费、工程主体沉降观测 费、其他. 6、 工程造价咨询费：工程施工招标代理费、工程设备招标代 理费、工程预算编审咨询费、工程结算编审咨询费。 7、 人防设施:人防监理费、人防设施费。 8、 工程管理费：（1）、监理费:支付给聘请的监理单位的费用，包括设计 监理、工程监理、造价、监理、质量监理、安全监理等各种监理费；（2）、预结 算编审费:支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用；（3）、施工合同外奖 金：赶工奖、进度奖；（4）、工程质量监督费:建设主管部门的质监费；（5）、 安全监督费：建设主管部门的安监费；（6）、工程保险费；（7）、工程咨询费；（8）、 工程验收费。 （四）、基础设施费 1、 市政配套费 2、 给水系统费：管道系统、水泵房、用水增容。 3、 雨污水系统费：管道系统、雨污水泵站、 4、 供电系统费：设备安装、管道及电缆系统、配电房、用 电增容。 5、 有线电视工程费：管道预埋、检查井等费用。 6、 电话通讯工程费：管道预埋、检查井等费用. 7、 宽带工程费：管道预埋、检查井等费用。 8、 智能化系统费：停车管理系统、小区闭路监控系统、周界 红外防越、小区门禁系统、电子巡更系统、电子公告屏、室外背景音乐。 9、 园林环境工程费：绿化建设费、建筑小品、道路及广场 建设费、围墙建造费、室外照明、室外其他设施。 （五）公共配套设施费:游泳池、幼儿园、学校、消防、公厕、自行车 棚、露天停车场或停车设备、水塔、室外游乐设施、球场. 指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能 有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。主要包括以下几类： A、在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出, 包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等； B、 在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业 委会的可经营性公共配套设施的支出，如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、 健身房、游泳池、球场等设施的支出； C、 开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营 收益权时，发生的没有投资来源的费用； D、 对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施，应根据当地 政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。如开发商 通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的 产权，则应作为经营性项目独立核算。 二、开发间接费：员工薪酬、社保费、福利费、办公费、会务费、差旅费、车 辆