房屋及土地买卖合同.docx

房屋及土地买卖合同 转让方：（以下简称甲方） 受让方：（以下简称乙方） 担保方：（以下简称丙方） 甲、乙双方经平等自愿、互利共赢、友好协商一致，就甲方向乙方 转让甲方私有的房屋土地一事，达成以下条款，以供双方遵守和履 行。 第一条甲方对产权的声明 甲方根据国家规定，已依法取得址在土地使用权，分别是：《国 有土地使用权证》，面积 血，土地性质均为工业用地，土地出让金 已缴清。 甲方在该五宗土地上建立房屋 幢，合计建筑面积为 血，其 中血已取得颁发房屋产权证，《房屋所有权证》，其中血未取得 产权证。 甲方对上述土地房屋享有合法的使用权和所有权，甲方确认上述土 地房屋 不存在任何产权瑕疵，因取得该土地使用权及房屋所有权所应支付 的一切费用均已支付完毕，不存在任何债权债务。 第二条土地房屋的售价 双方同意上述土地房屋售价为人民币元（大写佰万元整），该售 价为土地房屋的整体打包售价，双方对于该成交价并未明确土地和 房屋的分别定价。该售价包含办理土地及房屋所有权证过户所需的 一切税费（单指根据法律规定需由甲方承担的局部）。双方以土地 房屋的现状交易，乙方已熟知土地房屋的现状。 第三条付款方式 1、付款方式 (1)本协议生效之日，乙方应向甲方支付人民币万元定金转首付 款； (2)在甲方与乙方拟办理土地使用权、房屋所有权过户手续，经向 市、区 1 国土资源局及房管局确认收件完整，乙方应在过户手续办理完毕即 甲方将土地使用权证及房屋所有权证办理至乙方名下，乙方取得自 己名下的土地使用权证及房屋所有权证的天向甲方再支付转让款尾 款万元。 2、 甲方收取本协议转让价款的开户银行为：帐号为：；甲方亦可 书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号： 3、 甲方收取乙方款项，应按规定开具普通的收款收据予乙方或乙方 指定的单位或个人。 第四条土地房屋的交付 1、 土地房屋以现状交付乙方，于土地行政主管部门和房屋行政主管 部门开具受理转让通知单之次日交付。 2、 乙方支付首期转让款之后，可以装修装璜但不得入住。甲方目前 使用的房屋商定在之前交付给乙方。 第五条双方的权利义务 1、 甲方保证该宗转让土地及房屋权属清楚，界址明确，甲方有权对 该土地使用权及房屋进行处分，保证该宗地及房屋转让不存在权属 纠纷或债务纠纷。 2、 甲方保证有权转让本合同项下的地块及房屋，并具有与乙方签署 本合同的完全能力。 3、 甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。 4、 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均 未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁 定、裁决或具体行政行为。 5、 甲方此前已将出售的土地房屋向银行设谿贷款抵押，甲方应在 本合同签订且收到首付款之日起天内进行解押。 6、 甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署 人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具 有法律约束力。 7、 甲方应自本合同签订之日起个月内将本合同项下的地块及房屋 所有2 权过户至乙方或乙方所指定的企业名下，但乙方应当履行相应的配 合工作。 8、 甲方应负责处理好与相邻土地的边界纠纷，假设因边界权属不清 所引起的一切纠纷均由甲方负责处理并承担相应的责任，乙方对此 不负任何责任。 9、 甲方应按照约定时间交付土地房屋及相关产权证件。 10、 土地房屋交付日之前的水电费（其中不包括乙方进场装修装璜 所产生的水电费）、与土地房屋有关的税费由甲方承担，并负责交 清。交付日之后所产生的水电费及其他费用（除法定应由甲方交纳 的交易税费包含在售价中外），由乙方负担。 11、 除土地房屋过户外，双方应在合理期间内，办理其他需要过户 的手续，如水电户等。具体做法由双方另定。 第六条税费的负担 因本案交易（过户）所需的税、费，由甲方承担；办理新证的税、 费由乙方自理。双方按照约定各自交纳税、费。 第七条转让的法律状况 1、 甲方转让本协议所涉及之土地使用权及房屋所有权后，该土地使 用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方； 2、 在土地使用权的转让登记以前，有关该地块及房屋产权瑕疵所引 起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之 日起，有关该地块及房屋的风险和责任由乙方承担。 3、 甲方为取得该地块的土地使用权房屋所有权所需支付的一切款 项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任，由其自 行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。 第八条违约责任 1、 在本协议生效后，任一方均不能单方面解除本协议，或拖延履行 本协议应尽义务超过天，视为构成根本性违约。守约方有权单方自 行解除合同，启用定金罚那么，并追究违约方的其他违约责任。 2、 因甲方隐瞒事实真-相，出现第三人对本协议所指的